2019年08月新疆工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月新疆工业用地成交总况分析

2019年08月，新疆成交用地总面积 7,529,188 平方米（约合 11,294亩）
· 工业用地面积为 4,993,475 平方米（约合7,490 亩），占总面积的66% ，环比增长 69.32 %；
· 成交金额共计456,968万元，其中工业用地金额51,850万元，占比11.35% ，环比增长 84.21 %；
· 成交土地216宗,其中工业用地95宗，占总宗数的43.98% ，环比增长 33.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌鲁木齐	2,299,987	46.06%	348.04%	37,250	71.84%	254.97%	31	32.63%	158.33%
其他	494,099	9.89%	93.49%	2,224	4.29%	242.1%	16	16.84%	100%
和田地区	747,261	14.96%	1646.11%	954	1.84%	151.99%	13	13.68%	225%
阿克苏	522,852	10.47%	4.76%	3,417	6.59%	11.02%	8	8.42%	14.29%
巴州	121,251	2.43%	93.25%	672	1.3%	174.89%	8	8.42%	60%
吐鲁番市	325,331	6.52%	147.68%	1,377	2.65%	27.31%	6	6.32%	100%
昌吉	116,925	2.34%	-55.6%	1,145	2.21%	-56.66%	4	4.21%	-71.43%
博州	134,882	2.7%	47.3%	1,172	2.26%	66.75%	2	2.11%	持平
伊犁	113,300	2.27%	-9.66%	2,413	4.65%	71.45%	2	2.11%	-66.67%
喀什地区	98,240	1.97%	-88.94%	970	1.87%	-86.61%	2	2.11%	-77.78%
克拉玛依	16,637	0.33%	-	253	0.49%	-	2	2.11%	-
哈密地区	2,715	0.05%	-96.41%	9	0.02%	-96.41%	1	1.05%	持平

图1 新疆工业用地成交总况

二、2019年08月新疆工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年08月新疆工业用地市场交易分析

三、2019年08月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌鲁木齐成交宗数最多，这也是乌鲁木齐近12月以来第 8 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、乌鲁木齐、克拉玛依、吐鲁番市、博州、巴州、阿克苏、和田地区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌鲁木齐、克拉玛依、吐鲁番市、博州、巴州、阿克苏、和田地区、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈密地区、昌吉、喀什地区热度有所降低。

图3 2019年08月新疆工业用地成交宗数分析

四、2019年08月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 37,250万元。全市成交总金额较上月增长 84.21%呈现波动状态。

图4 2019年08月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊犁成交均价最高，达到 14 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月新疆各地区土地成交均价分布

五、2019年08月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆天富集团有限责任公司竞得，为12,481万元；而乌鲁木齐汤氏皓博建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年08月面积最大的地块为1260.32亩，位于花园南环路以北,空港五路以西,空港十路以东区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	花园南环路以北,空港五路以西,空港十路以东区域	12481	10	1260.32	新疆天富集团有限责任公司
2	乌鲁木齐	花园南环路以北,空港七路以西	5779	10	583.55	新疆生产建设兵团棉麻有限公司
3	乌鲁木齐	头屯河农场一连	2246	23	99.81	新疆大航城房地产开发有限公司
4	乌鲁木齐	104团大浦沟	2187	23	97.18	新疆天星华源仓储有限公司
5	阿克苏	拜城县产业园区(拜城县八钢北侧、圣吉砖厂东侧)	2035	4	506.34	新疆新港煤质研发有限公司
6	乌鲁木齐	达坂城区恒业街以西	1795	12	149.22	新疆众域城建筑工程有限公司
7	乌鲁木齐	达坂城区勤业街以西	1670	12	139.02	新疆恒泰筑源新型建材有限公司
8	乌鲁木齐	达坂城区恒业街以西	1425	12	118.68	新疆众域城建筑工程有限公司
9	伊犁	霍尔果斯经济开发区伊宁园区拱宸路以西、奎屯大街以北、昭苏街以南	1420	14	100.02	伊犁川宁生物技术有限公司
10	乌鲁木齐	头屯河工业园区兵地合作区二期	1343	23	59.48	乌鲁木齐汤氏皓博建材有限公司
11	乌鲁木齐	达坂城区勤业街以西	1250	12	100.01	新疆众合鑫茂建材有限公司
12	伊犁	霍尔果斯经济开发区伊宁园区广仁路以东、木扎尔特街以南、新源路以北	993	14	69.93	伊犁合福钢结构有限公司
13	博州	阿拉山口市友好路以东、湖北街以南、连云港街以北	853	8	106.54	阿拉山口中瑞恒工贸有限公司
14	乌鲁木齐	达坂城区兴隆路以北	850	12	70.53	新疆金辉源市政工程有限公司
15	乌鲁木齐	达坂城区勤业街以西	810	12	67.11	新疆恒泰筑源新型建材有限公司
16	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	726	15	50.01	新疆海鑫消防材料有限公司
17	乌鲁木齐	经开区(头区)一号台地横一路以北	670	15	44.51	新疆和兴恒石新型建材股份有限公司
18		新湖农场新户监狱	660	6	113.78	新疆温贸华域棉业有限公司
19	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	659	15	45.41	新疆路通汇能建材有限公司
20	喀什地区	商贸园区	658	6	102.74	喀什浩缘朋服装有限公司
21	昌吉	包家店镇包家店村	633	6	103.28	中化农业（新疆）生物科技有限公司玛纳斯分公司
22	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	628	10	64.82	乌鲁木齐太平通用机场有限公司
23	乌鲁木齐	阿拉尔经济技术开发新鑫大道以东	576	6	101.67	阿拉尔市新鑫国有资产经营有限责任公司
24	和田地区	北京和田工业园区京和大道以东、京安路以北	540	6	87.78	新疆和田华源节水有限公司
25	昌吉	城南食品区	460	7	61.45	新疆雪麦特面粉有限责任公司
26	乌鲁木齐	1团胜利大道以西、塔河种业以北	398	4	98.8	克拉玛依五星经济发展有限责任公司
27	阿克苏	余杭路北侧、东三路东侧	389	13	29.91	阿克苏创新光电科技有限公司
28	阿克苏	阿图什市工业园区天一路以西、克州龙鼎建材有限公司以北	388	8	49.98	新疆盛运通达商砼有限责任公司
29	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	376	15	25.71	新疆嘉御华家具制造有限公司
30	吐鲁番市	鄯善县南山矿区、迪坎工业园区	338	1	351.45	鄯善洁镁科技有限公司
31	吐鲁番市	恰特卡勒乡至艾丁湖景区道路东侧	331	7	50.01	新疆颂春维药生态农业有限公司
32	博州	阿拉山口市阿拉套路以东、连云港街以南、西迁路以西、乌兰达布森街以北	319	3	95.78	阿拉山口市金陆工程项目管理有限责任公司
33	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	314	10	32.09	新疆昆泰装备技术有限公司
34	喀什地区	岳普湖县泰岳工业园区	312	7	44.62	喀什李龙棉业有限公司
35		五家渠市东工业园区经三路以西,八一东干渠以南	304	3	97	新疆益聚源建材科技有限公司
36	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	293	15	20	新疆金大耐火材料工程有限公司
37	阿克苏	库车(开发区)幸福路东延段以南、东环路以东(铧铄石化东侧)	279	3	99.6	新疆龟兹大相钢结构有限公司
38	吐鲁番市	高昌区大河沿镇地块	260	9	29.49	新疆承冉物流有限公司
39	吐鲁番市	坎儿井路西侧、五道林路南侧	197	9	22.28	新疆坎儿井水务科技有限公司
40	吐鲁番市	托克逊县波干路北侧、养殖小区西北侧	192	6	30	韩强
41		102团农12连,东至空地,南至纬五路防护林,西至经一路,北至空地	190	4	50.05	新疆华强家私有限责任公司
42	巴州	阿瓦提乡阿瓦提村三组、库西路西侧	187	4	45.87	努尔麦买提·托乎提
43		红旗农场场部直管区	174	6	30	新疆卓越腾达混凝土有限公司
44	克拉玛依	克拉玛依市乌尔禾区兴油路东侧、距乌尔禾城区东南约4公里处	161	8	19.26	克拉玛依市鑫路康路面材料销售有限责任公司
45	乌鲁木齐	1团胜利大道以西、塔河种业以北	161	4	39.78	克拉玛依五星经济发展有限责任公司
46		五家渠市东工业园区兵团新型建材工业园内	148	4	40	新疆恒泰利安人防工程有限公司
47		五家渠工业区优势资源转换区(102团农十一连)、和谐之路以北	139	3	40.12	新疆振宏源生物科技有限公司
48	巴州	尉犁县墩阔坦乡霍尔加村	136	5	29.92	赵志强
49		第六师土墩子农场2连	136	3	39.87	新疆金亿丰电缆有限公司
50	乌鲁木齐	121团炮台镇镇区东北	131	3	39.59	石河子市富秋农业环保科技有限责任公司