2020年05月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2020年05月，乌鲁木齐成交用地总面积 411,002 平方米（约合 617亩）
· 工业用地面积为 184,613 平方米（约合277 亩），占总面积的45% ，环比下降 16.91 %；
· 成交金额共计135,550万元，其中工业用地金额7,050万元，占比5.2% ，环比下降 64.75 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	26,744	14.49%	-96.86%	171	2.42%	-98.32%	3	150%	-87.5%
新市区	184,613	100%	-	7,050	100%	-	2	100%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2020年05月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与新市区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新市区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年05月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2020年05月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 11 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，新市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、头屯河区热度有所降低。

图3 2020年05月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2020年05月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新市区成交金额最高，高达 7,050万元。全市成交总金额较上月下降 64.75%呈现波动状态。

图4 2020年05月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新市区成交均价最高，达到 25 万元/亩，其他成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2020年05月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆必世通企业管理有限公司竞得，为4,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2020年05月月面积最大的地块，为167.62亩，位于高新区(新市区)城北主干道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新市区	高新区(新市区)城北主干道以北	4250	25	167.62	新疆必世通企业管理有限公司
2	新市区	高新区(新市区)城北主干道以北	2800	26	109.3	新疆必世通企业管理有限公司
3		163团3连	77	4	18.54	杨丽
4		166团3连	67	4	17.05	刘健
5		163团4连	27	6	4.53	塔城豫鲁建材有限公司