2020年05月新疆工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月新疆工业用地成交总况分析

2020年05月，新疆成交用地总面积 821,305 平方米（约合 1,232亩）
· 工业用地面积为 412,360 平方米（约合619 亩），占总面积的50% ，环比下降 94.73 %；
· 成交金额共计142,876万元，其中工业用地金额8,708万元，占比6.09% ，环比下降 87.46 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 83.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌鲁木齐	211,357	51.26%	-80.3%	7,221	82.92%	-76.06%	5	50%	-80%
其他	244,539	59.3%	272.34%	1,267	14.54%	264.28%	4	40%	-20%
克拉玛依	46,522	11.28%	-	568	6.52%	-	4	40%	-
阿克苏	177,711	43.1%	166.57%	1,214	13.93%	156.84%	3	30%	200%
中庙街道	24,488	5.94%	-	248	2.84%	-	2	20%	-
卧牛山街道	43,892	10.64%	-	334	3.83%	-	1	10%	-
天河街道	28,473	6.9%	-	240	2.75%	-	1	10%	-
博州	13,145	3.19%	-93.85%	123	1.41%	-89.84%	1	10%	-66.67%
昌吉	8,535	2.07%	-98.41%	75	0.86%	-98.52%	1	10%	-88.89%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2020年05月新疆工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年05月新疆工业用地市场交易分析

三、2020年05月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌鲁木齐成交宗数最多，这也是乌鲁木齐近12月以来第 6 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、克拉玛依、阿克苏、中庙街道、卧牛山街道、天河街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、克拉玛依、阿克苏、中庙街道、卧牛山街道、天河街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐、哈密地区、昌吉、博州、巴州、和田地区、伊犁热度有所降低。

图3 2020年05月新疆工业用地成交宗数分析

四、2020年05月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 7,221万元。全市成交总金额较上月下降 87.46%呈现波动状态。

图4 2020年05月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 23 万元/亩，其他成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月新疆各地区土地成交均价分布

五、2020年05月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆必世通企业管理有限公司竞得，为4,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2020年05月面积最大的地块为208.41亩，位于人民南路西侧、城南幼儿园南侧区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	高新区(新市区)城北主干道以北	4250	25	167.62	新疆必世通企业管理有限公司
2	乌鲁木齐	高新区(新市区)城北主干道以北	2800	26	109.3	新疆必世通企业管理有限公司
3	阿克苏	人民南路西侧、城南幼儿园南侧区域	1034	5	208.41	新疆利华纺织有限公司
4		105团一连	531	6	90	呼图壁县云龙棉业有限公司
5		102团团直,东至新业物流园,南至大车路,西至空地,北至八一干渠	423	3	123.29	新疆旭瑞物流有限公司
6	卧牛山街道	黄花沟纬八路以东,经三东路以南,纬九路以西,经五路以北	334	5	65.84	福海县黄花沟农业产业化园区管理委员会
7	克拉玛依	克拉玛依高新技术开发区平北七路以南,金东五街以西	246	8	29.16	新疆金瑞昌能源科技有限公司
8	天河街道	博乐市达勒特镇	239	6	42.71	新疆金德润建材制作有限公司
9		105团5连(原10连),通连公路以南	232	6	39.54	五家渠新来达鑫盛棉业有限公司
10	克拉玛依	克拉玛依市独山子区油城路以西,陶粒厂以北	151	10	15.22	新疆天利高新石化股份有限公司
11	阿克苏	托依堡勒迪镇克其玛塔村(原城镇生活垃圾处理厂)区域	148	3	50.56	沙雅县海川路桥有限责任公司
12	克拉玛依	白碱滩区217国道以南、油四路以西区域内	145	11	13.3	克拉玛依市新能石油工程技术服务有限公司
13	中庙街道	海棠路以西、谢利盖以北	124	5	26.73	马志诚
14	中庙街道	位于塔城市污水厂南侧	123	12	10	塔城市众汇肉禽食品有限公司
15	博州	阿拉山口市西迁路以东、连云港街以南、友好路以西、乌兰达布森街以北	123	6	19.72	阿拉山口维特金属制品有限公司
16		53团19连	80	1	113.98	胡海丰
17	乌鲁木齐	163团3连	77	4	18.54	杨丽
18	昌吉	现代农业精深加工示范区	75	6	12.8	新疆鑫慧博伟电气有限公司
19	乌鲁木齐	166团3连	67	4	17.05	刘健
20	阿克苏	乌恰县黑孜苇乡库勒阿日克村	31	4	7.6	克州新隆能源开发有限公司
21	乌鲁木齐	163团4连	27	6	4.53	塔城豫鲁建材有限公司
22	克拉玛依	克拉玛依高新技术开发区平南七路以南,金西二街以西	26	2	12.1	克拉玛依市奥峰环保科技有限责任公司