2014年01月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2014年01月，乌鲁木齐成交用地总面积 1,349,318 平方米（约合 2,024亩）
· 工业用地面积为 1,240,937 平方米（约合1,861 亩），占总面积的92% ，环比增长 869.1 %；
· 成交金额共计17,470万元，其中工业用地金额11,915万元，占比68.2% ，环比增长 377.56 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新市区	51,355	4.14%	40.06%	1,845	15.48%	47.6%	3	60%	200%
米东区	1,189,583	95.86%	1512.54%	10,070	84.52%	1485.83%	2	40%	100%
其他	50,000	4.03%	71.24%	1,030	8.64%	78.51%	1	20%	-50%

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2014年01月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且米东区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2014年01月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2014年01月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新市区成交宗数最多，这也是新市区近12月以来第 1 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，米东区、其他、新市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；米东区、其他、新市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年01月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2014年01月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，米东区成交金额最高，高达 10,070万元。全市成交总金额较上月增长 377.56%呈现波动状态。

图4 2014年01月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新市区成交均价最高，达到 24 万元/亩，米东区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2014年01月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆阜丰生物科技有限公司竞得，为5,345万元；而新疆建筑材料研究院竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年01月面积最大的地块为946.82亩，位于甘泉堡工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	米东区	甘泉堡工业园	5345	6	946.82	新疆阜丰生物科技有限公司
2	米东区	甘泉堡工业园	4725	6	837.56	新疆阜丰生物科技有限公司
3		十二师西山工业园D4-1地块	1030	14	75	新疆卞氏电器有限公司
4	新市区	清扬路	950	24	39.93	新疆希望电子有限公司
5	新市区	源兴街	520	24	21.59	新疆金世康药业有限公司
6	新市区	青藤路	375	24	15.52	新疆建筑材料研究院