2014年01月新疆工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月新疆工业用地成交总况分析

2014年01月，新疆成交用地总面积 5,574,532 平方米（约合 8,362亩）
· 工业用地面积为 3,232,999 平方米（约合4,849 亩），占总面积的58% ，环比下降 60.51 %；
· 成交金额共计141,425万元，其中工业用地金额20,318万元，占比14.37% ，环比下降 44.75 %；
· 成交土地140宗,其中工业用地44宗，占总宗数的31.43% ，环比下降 60.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
喀什地区	236,996	7.33%	-81.36%	101	0.5%	-99.04%	9	20.45%	28.57%
阿克苏	265,530	8.21%	-63.08%	2,468	12.14%	13.32%	7	15.91%	-66.67%
乌鲁木齐	1,290,937	39.93%	720.95%	12,945	63.71%	321.39%	6	13.64%	20%
哈密地区	426,627	13.2%	-1.66%	1,374	6.76%	28.6%	5	11.36%	-54.55%
其他	81,696	2.53%	-90.72%	591	2.91%	-91.15%	4	9.09%	-63.64%
伊犁	77,404	2.39%	-66.17%	946	4.65%	-39.85%	4	9.09%	-55.56%
和田地区	30,827	0.95%	-65.94%	72	0.35%	-91.1%	4	9.09%	持平
吐鲁番市	686,652	21.24%	746.74%	1,185	5.83%	436.2%	3	6.82%	持平
昌吉	102,306	3.16%	-96.94%	384	1.89%	-95.67%	1	2.27%	-96%
巴州	34,027	1.05%	-78.24%	256	1.26%	-70.7%	1	2.27%	-88.89%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2014年01月新疆工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2014年01月新疆工业用地市场交易分析

三、2014年01月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，喀什地区成交宗数最多，这也是喀什地区近12月以来第 1 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、吐鲁番市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐、吐鲁番市、哈密地区、阿克苏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、昌吉、博州、巴州、喀什地区、和田地区、伊犁热度有所降低。

图3 2014年01月新疆工业用地成交宗数分析

四、2014年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 12,945万元。全市成交总金额较上月下降 44.75%呈现下降状态。

图4 2014年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊犁成交均价最高，达到 8 万元/亩，喀什地区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月新疆各地区土地成交均价分布

五、2014年01月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆阜丰生物科技有限公司竞得，为5,345万元；而新疆建筑材料研究院竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年01月面积最大的地块为946.82亩，位于甘泉堡工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	5345	6	946.82	新疆阜丰生物科技有限公司
2	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	4725	6	837.56	新疆阜丰生物科技有限公司
3	乌鲁木齐	十二师西山工业园D4-1地块	1030	14	75	新疆卞氏电器有限公司
4	乌鲁木齐	清扬路	950	24	39.93	新疆希望电子有限公司
5	哈密地区	哈密市广东工业园区	682	2	379.16	哈密盈瑞食品有限公司
6	伊犁	安庆路以西、四川路以南	640	8	80.01	新疆德利园食品有限责任公司
7	阿克苏	217国道东侧区域	614	6	99.95	沙雅县兴雅水务集团有限责任公司
8	阿克苏	古力巴克乡阿勒迪尔村一组	614	6	100	沙雅县兴雅水务集团有限责任公司
9	吐鲁番市	鄯善县312国道以北、柯柯亚路以西	565	1	660.8	三峡新能源鄯善发电有限公司
10	阿克苏	景旁街北侧、217国道东侧	521	6	84.74	沙雅县兴雅水务集团有限责任公司
11	乌鲁木齐	源兴街	520	24	21.59	新疆金世康药业有限公司
12	阿克苏	博斯坦西街南侧、217国道东侧	502	6	81.68	沙雅县兴雅水务集团有限责任公司
13	吐鲁番市	吐鲁番葡萄沟至七泉湖路东侧、750变电站以北	390	4	99.9	新疆正源石油化工有限公司
14	昌吉	呼图壁县五工台镇	384	3	153.46	呼图壁县博诚投资发展有限公司
15	乌鲁木齐	青藤路	375	24	15.52	新疆建筑材料研究院
16		霍尔果斯经济开发区兵团分区	297	6	49.5	伊犁祥润管业制造有限公司
17	哈密地区	哈密有色金属工业加工区	270	2	150	哈密金山石材有限公司
18	巴州	美顿彩钢公司一期用地东侧，华祥泰用地南侧。	255	5	51.04	库尔勒美顿彩钢有限责任公司
19		五家渠工业区东工业园污水处理厂北侧支路以南，凤凰路以西，闽鑫保温材料一期以西	249	6	38.61	新疆闽鑫节能材料科技有限公司
20	哈密地区	哈密市重工业园区	243	4	60.78	潞安新疆煤化工（集团）有限公司
21	吐鲁番市	鄯善县312国道以北、柯柯亚路以西	230	1	269.28	三峡新能源鄯善发电有限公司
22	阿克苏	迎宾路生态园酒店以北	198	10	20.4	文英、文汇成、文宝成、文红
23	伊犁	东郊小微企业工业园内	179	12	14.93	乌鲁木齐市欧格朗商贸有限公司
24	哈密地区	哈密市广东工业加工区	160	4	40	哈密四通科技开发有限公司
25	伊犁	胡地亚于孜乡	84	6	14.04	伊宁县远宏大骨制品厂
26	伊犁	伊宁县城南中小型企业园区	42	6	7.13	伊宁县凯峰高岭石有限责任公司
27	喀什地区	火车西站工业园	39	0	138.23	莎车县成达机动车驾驶员服务有限责任公司
28		61团园林二连	26	1	30	田啸阳
29	和田地区	牧业公路以北	24	2	16.09	裕民县阿勒腾也木勒乡吉也克齐村烘干厂
30	和田地区	吉也克乡牧业公路以北	23	2	15.45	裕民县吉也克乡烘干厂
31		甘莫公路以北，现代化农业示范园区科技综合楼项目以东	19	4	4.43	新疆唐庭霞露酒庄有限公司
32	哈密地区	哈密市广东工业园区	18	2	10	哈密市青年北路阿然木食品加工厂
33	喀什地区	英吉沙县工业园区	15	0	49.98	喀什龙力焊材有限责任公司（法人：张会军）
34	和田地区	吉也克乡牧业公路以北	15	2	9.6	裕民县吉也克乡烘干厂改扩建
35	阿克苏	规划6号路南侧、塔河果业西侧	12	1	10.03	依加哈木•胡达拜迪
36	喀什地区	英吉沙县工业园区	11	0	36.8	英吉沙援疆生产资料有限公司（法人：陈廷耀）
37	和田地区	哈拉布拉乡霍斯哈巴克村提灌以东	9	2	5.1	裕民县哈拉布拉乡砖厂
38	喀什地区	卡拉库木工业园	8	0	30.01	莎车县建兴果业有限责任公司
39	阿克苏	吉木乃县边岸街以北，广汇路以西	7	5	1.5	吉木乃县光明面粉厂
40	喀什地区	英吉沙县工业园区	7	0	23.02	英吉沙县龙达商贸有限公司（法人：冯茜茜）
41	喀什地区	英吉沙县工业园区	6	0	20.46	英吉沙县喜忍哺拉克饮水有限责任公司（法人：吾拉依木·玉苏普）
42	喀什地区	英吉沙县工业园区	5	0	23.38	新疆巴海国际贸易有限公司英吉沙县分公司（法人：图尔荪·夏布提）
43	喀什地区	英吉沙县工业园区	5	0	16.96	英吉沙县金沙石宏远冷冻保鲜库有限公司（法人：刘志远）
44	喀什地区	英吉沙县国土资源局	5	0	16.65	喀什新路美建材有限公司英吉沙县分公司（法人：张赛）