2018年05月克拉玛依工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月克拉玛依工业用地成交总况分析

2018年05月，克拉玛依成交用地总面积 180,725 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 150,292 平方米（约合225 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计10,846万元，其中工业用地金额2,331万元，占比21.49%
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
独山子区	32,225	21.44%	-	530	22.74%	-	4	66.67%	-
白碱滩区	118,068	78.56%	-	1,801	77.26%	-	2	33.33%	-

图1 克拉玛依工业用地成交总况

二、2018年05月克拉玛依工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在独山子区与白碱滩区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且白碱滩区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2018年05月克拉玛依工业用地市场交易分析

三、2018年05月克拉玛依工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，独山子区成交宗数最多，这也是独山子区近12月以来第 1 次成为克拉玛依成交土地最多地区。同时，独山子区、白碱滩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；独山子区、白碱滩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月克拉玛依工业用地成交宗数分析

四、2018年05月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白碱滩区成交金额最高，高达 1,801万元。

图4 2018年05月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交均价上看，独山子区成交均价最高，达到 11 万元/亩，白碱滩区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月克拉玛依各地区土地成交均价分布

五、2018年05月克拉玛依工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，克拉玛依成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆正恒清洁能源有限公司竞得，为998万元；而新疆独山子石油化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年05月面积最大的地块为94.08亩，位于石化工业园区平安大道以北，金西三街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白碱滩区	石化工业园区平安大道以北，金西三街以东	998	11	94.08	新疆正恒清洁能源有限公司
2	白碱滩区	石化工业园区平南八路以北，金西三街以西	803	10	83.02	新疆正恒清洁能源有限公司
3	独山子区	独山子区贵阳路以北、厂南路以东	228	11	21.29	新疆独山子石油化工有限公司
4	独山子区	217国道以东、312国道南侧	226	11	20.45	新疆独山子石油化工有限公司
5	独山子区	克拉玛依市独山子区化工产品东运输道路以南、化工三修厂房东侧	58	11	5.09	中国石油天然气股份有限公司独山子石化分公司
6	独山子区	独山子区厂南路东侧、大项目厂南门北侧	18	12	1.5	新疆独山子石油化工有限公司