2018年05月新疆工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月新疆工业用地成交总况分析

2018年05月，新疆成交用地总面积 5,262,086 平方米（约合 7,893亩）
· 工业用地面积为 3,072,913 平方米（约合4,609 亩），占总面积的58% ，环比下降 54.01 %；
· 成交金额共计444,880万元，其中工业用地金额25,961万元，占比5.84% ，环比增长 49.89 %；
· 成交土地156宗,其中工业用地71宗，占总宗数的45.51% ，环比下降 26.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌鲁木齐	1,119,337	36.43%	27.74%	9,152	35.25%	-11%	20	28.17%	-4.76%
阿克苏	719,447	23.41%	227.45%	4,052	15.61%	330.73%	13	18.31%	160%
昌吉	352,577	11.47%	122.43%	4,375	16.85%	141.12%	13	18.31%	85.71%
克拉玛依	150,292	4.89%	-	2,331	8.98%	-	6	8.45%	-
其他	137,787	4.48%	172.85%	684	2.63%	145.93%	5	7.04%	66.67%
喀什地区	291,053	9.47%	169.78%	2,832	10.91%	200.11%	4	5.63%	持平
巴州	157,369	5.12%	188.18%	1,059	4.08%	484.95%	4	5.63%	33.33%
和田地区	118,057	3.84%	-97.66%	1,064	4.1%	-54.54%	4	5.63%	-92.16%
吐鲁番市	21,446	0.7%	-83.72%	375	1.44%	104.92%	1	1.41%	持平
伊犁	5,553	0.18%	-	42	0.16%	-	1	1.41%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2018年05月新疆工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年05月新疆工业用地市场交易分析

三、2018年05月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌鲁木齐成交宗数最多，这也是乌鲁木齐近12月以来第 4 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、乌鲁木齐、克拉玛依、昌吉、巴州、阿克苏、喀什地区、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、克拉玛依、吐鲁番市、昌吉、巴州、阿克苏、喀什地区、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐、和田地区热度有所降低。

图3 2018年05月新疆工业用地成交宗数分析

四、2018年05月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 9,151万元。全市成交总金额较上月增长 49.89%呈现上升状态。

图4 2018年05月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吐鲁番市成交均价最高，达到 12 万元/亩，其他成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月新疆各地区土地成交均价分布

五、2018年05月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆天业汇合新材料有限公司竞得，为2,447万元；而新疆高新植物工厂科技开发股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年05月面积最大的地块为717.35亩，位于十户滩新材料工业园区横三路以北，纵三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	十户滩新材料工业园区横三路以北，纵三路以西	2447	3	717.35	新疆天业汇合新材料有限公司
2	喀什地区	中亚南亚工业园区南侧乃则尔巴格镇10村	1880	6	295.86	喀什深喀现代农业有限公司
3	昌吉	准东五彩湾生活服务区	1771	6	300.74	新疆准东开发建设有限公司
4	乌鲁木齐	高新区（新市区）规划紫藤路南侧、正扬路东侧	1755	23	77.21	新疆高新植物工厂科技开发股份有限公司
5	和田地区	沙湾县金沟河工业园纺织区鄯善路东侧、苏州路南侧	1036	9	117.79	国家电投集团沙湾智慧能源有限公司
6	克拉玛依	石化工业园区平安大道以北，金西三街以东	998	11	94.08	新疆正恒清洁能源有限公司
7	昌吉	亚欧国际物流园	960	16	60	新疆腾宏源商贸有限责任公司
8	乌鲁木齐	石河子开发区化工新材料产业园B67号小区	847	15	56.11	新疆天天向上建材有限公司
9	乌鲁木齐	石河子开发区化工新材料产业园B67号小区	847	15	56.11	新疆天天向上建材有限公司
10	克拉玛依	石化工业园区平南八路以北，金西三街以西	803	10	83.02	新疆正恒清洁能源有限公司
11	乌鲁木齐	铁门关市博古其镇	799	9	86.17	铁门关市大地农业开发有限公司
12	阿克苏	人民南路东侧、沙雅县鸿力棉业南侧、古力巴克南路西侧区域	621	6	110.87	新疆嘉源纺织有限公司
13		五家渠工业区东工业园，经二路以东，纬九路以南	602	4	172.04	新疆龙牌建材有限公司
14	喀什地区	岳普湖县铁热木镇1村	568	6	100.28	岳普湖震源棉业有限公司
15	阿克苏	吉木乃县别斯铁热克乡行政区域	499	5	108.72	吉木乃县金磊石业有限责任公司
16	阿克苏	吉木乃县恰勒什海乡行政区域	499	5	108.72	吉木乃县金磊石业有限责任公司
17	昌吉	亚欧国际物流园	473	16	29.53	昌吉市兆丰仓储有限公司
18	巴州	126号小区、恰尔巴格东路北侧	465	19	24.39	新疆安升燃气有限公司
19	乌鲁木齐	石河子开发区化工新材料产业园B73号小区内	445	15	29.02	新疆币信时代网络科技有限公司
20	乌鲁木齐	石河子开发区化工新材料产业园B73号小区	445	15	29.02	新疆币信时代网络科技有限公司
21	乌鲁木齐	五五工业园区工业大道以东、科技三路以北	423	1	387	克拉玛依五星经济发展有限责任公司
22	巴州	轮台县拉依苏工业园区内（详见勘界报告）	388	4	100	轮台县史丹利化肥有限公司
23	阿克苏	库车(开发区)幸福路以南、长春路以东	381	6	68.01	中国石化塔河炼化有限责任公司
24	吐鲁番市	木卡姆路南侧，金阳路东侧	375	12	32.17	吐鲁番常新纺织有限公司
25	阿克苏	阿克苏特色产业园（南园）	354	4	88.46	阿克苏一胜诚包装有限公司
26	阿克苏	阿克苏特色产业园（东园）东三路北侧	319	8	39.85	阿克苏市旺达商贸有限公司
27	阿克苏	温宿县产业园区内	287	6	50	阿克苏久鼎飞宏陶瓷材料有限公司
28	阿克苏	特色产业园东园	287	13	22.01	阿克苏花旗电气设备有限公司
29	乌鲁木齐	国家级农业科技园区大连路以北，光明路以西区域	275	15	18	石河子市胜利硬面工程技术有限公司
30	阿克苏	阿克苏特色产业园（南园）	265	4	66.14	阿克苏天山宏丽果业农民专业合作社
31	阿克苏	特色产业园东园	262	13	20.13	阿克苏恒远机电设备有限公司
32	昌吉	昌吉高新区E-12地块	260	9	29.9	新疆献忠湘味食品有限公司
33	昌吉	昌吉高新区D-1地块	260	9	30.21	新疆友发通达管道保温有限责任公司
34	乌鲁木齐	国家级农业科技园区	235	15	15.28	新疆沃沃云信息科技有限公司石河子分公司
35	克拉玛依	独山子区贵阳路以北、厂南路以东	228	11	21.29	新疆独山子石油化工有限公司
36	克拉玛依	217国道以东、312国道南侧	226	11	20.45	新疆独山子石油化工有限公司
37	乌鲁木齐	144团3连	209	5	40.73	新疆军垦天达建材有限公司
38	喀什地区	吐曼西路南侧、西二环路东侧	209	13	15.92	喀什深喀现代农业有限公司
39	乌鲁木齐	经开区（头区）白鸟湖新区一号台地	190	16	11.97	乌鲁木齐麦迪娜珠宝首饰有限公司
40	喀什地区	多来特巴格路南侧、新城路西侧	174	7	24.51	喀什深喀现代农业有限公司
41	巴州	上库产业园区内、新源路东侧、南坡大道南侧	168	2	105.25	新疆万凯矿业开发有限公司
42	昌吉	昌吉高新区B-2地块	168	10	17.49	新疆新友泰商贸有限公司
43	昌吉	昌吉高新区C-1地块	158	10	16.66	新疆康斯创克新材料科技有限公司
44	阿克苏	工业园区西外环路东侧、规划8号路北侧、汇峰鹿业南侧区域	140	2	92.35	沙雅县神威服饰有限公司
45	阿克苏	阿克苏经济技术开发区天基水泥厂南侧	121	0	300.83	阿克苏远方新型建材有限公司
46	昌吉	昌吉高新区C-1地块	116	10	12.2	新疆光华伟业科技有限责任公司
47	乌鲁木齐	五五工业园区经一路以东、纬一路以北	99	1	89.97	新疆绿多利农业科技有限公司
48	昌吉	昌吉高新区B-4地块	97	10	10.12	新疆顺鑫祥达新材料科技有限公司
49	昌吉	昌吉高新区E-12地块	94	9	10.82	昌吉市新岸食品有限责任公司
50	克拉玛依	克拉玛依市独山子区化工产品东运输道路以南、化工三修厂房东侧	58	11	5.09	中国石油天然气股份有限公司独山子石化分公司