2018年10月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2018年10月，乌鲁木齐成交用地总面积 3,423,514 平方米（约合 5,135亩）
· 工业用地面积为 3,077,647 平方米（约合4,616 亩），占总面积的90%
· 成交金额共计330,365万元，其中工业用地金额78,280万元，占比23.7%
· 成交土地34宗,其中工业用地26宗，占总宗数的76.47% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,068,312	34.71%	940.93%	5,816	7.43%	1325.08%	25	96.15%	316.67%
头屯河区	2,100,398	68.25%	-	60,175	76.87%	-	12	46.15%	-
米东区	596,553	19.38%	-	6,810	8.7%	-	6	23.08%	-
新市区	245,485	7.98%	-	9,275	11.85%	-	5	19.23%	-
达坂城区	135,213	4.39%	-	2,020	2.58%	-	3	11.54%	-
仑背乡	15,604	0.51%	-	110	0.14%	-	2	7.69%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2018年10月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且头屯河区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年10月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2018年10月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 12 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，其他、米东区、头屯河区、新市区、达坂城区、仑背乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、米东区、头屯河区、新市区、达坂城区、仑背乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2018年10月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，头屯河区成交金额最高，高达 60,175万元。

图4 2018年10月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新市区成交均价最高，达到 25 万元/亩，其他成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2018年10月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌鲁木齐晓达物流有限公司竞得，为15,065万元；而新疆安达顺通供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年10月面积最大的地块为617.77亩，位于米东区化工工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	头屯河区	头屯河工业园三期	15065	30	500.04	乌鲁木齐晓达物流有限公司
2	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	9160	15	606.19	新疆韬威新材料科技有限公司
3	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	8660	15	568.6	新疆韬威新材料科技有限公司、新疆乾威高精线缆有限公司
4	头屯河区	头屯河工业园三期	7190	30	238.27	新疆安达顺通供应链管理有限公司
5	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	5450	15	360.64	新疆恒源智汇置业有限公司
6	米东区	米东区化工工业园	4650	8	617.77	乌鲁木齐康庄科创房地产开发有限公司
7	新市区	高新区（新市区）田园路以东	4345	25	170.9	新疆天铁工程材料有限公司
8	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	3640	15	240.52	乌鲁木齐经济技术开发区建设发展总公司
9	新市区	高新区（新市区）规划田园路以东、规划环园路以南	3130	26	119.42	亚士创能科技（乌鲁木齐）有限公司
10	头屯河区	头屯河工业园三期	3010	27	110.3	新疆昆仑山维吾尔药业有限公司
11	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	2895	15	190.85	新疆东方润祺智能科技有限公司
12	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	1950	15	128.45	乌鲁木齐经济技术开发区建设发展总公司
13	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	1935	15	127.56	新疆恒源智汇置业有限公司
14	达坂城区	达坂城区盐湖街道	1630	10	164.93	新疆金满矿业有限公司
15	新市区	高新区（新市区）湖州路以东	1130	23	49.5	乌鲁木齐高新建设投资集团有限公司
16		头屯河区工业园区十二师合作区	1018	23	45	新疆新卓达电线电缆有限公司
17		兵团乌鲁木齐工业园区	795	14	54.84	新疆海新通达电气有限公司
18	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	770	15	50.12	新疆庞源机械工程有限公司
19		五五工业园区工业大道以东、车牌子东路以南	546	1	500.32	新疆久塔锦晨生物科技股份有限公司
20	米东区	米东区化工工业园	545	8	69.97	新疆新特新实业有限公司
21		五五工业园区苏兴滩路以南、西环路以东	524	4	148.46	新疆金益科电子材料有限公司
22	米东区	米东区化工工业园	465	8	59.99	新疆金川线缆有限公司
23	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	450	15	29.06	新疆菲仕达机械制造有限公司
24	米东区	米东区化工工业园	430	8	55	乌鲁木齐市百信恒泰钢锹制造有限责任公司
25		兵团准东产业园区	414	2	173.09	新疆天山宏远建材有限公司
26		1团胜利大道以西、塔河种业以北	398	4	98.8	阿拉尔市金银川镇银鲁如意纺织有限公司
27	米东区	米东区化工工业园	390	8	49.97	乌鲁木齐歌兰木地毯有限公司
28		兵团乌鲁木齐工业园区	379	15	26	新疆丝路通达商贸有限公司
29	新市区	高新区（新市区）湖州路以东	360	23	15.41	新疆联畅工程建设有限公司
30	米东区	米东区化工工业园	330	8	42.13	新疆兆荣石油化工装备制造有限公司
31	新市区	高新区（新市区）湖州路以东	310	24	13.01	新疆联畅工程建设有限公司
32	达坂城区	达坂城区柴窝堡	270	10	26.62	大唐乌鲁木齐达坂城风电开发有限公司
33		三坪农场五连	263	23	11.5	乌鲁木齐综合保税区开发投资建设运营有限公司
34		三坪农场六连	229	23	10	周章明
35		1团胜利大道以西、塔河种业以北	161	4	39.78	阿拉尔市金银川镇银鲁如意纺织有限公司
36		石河子开发区（清泉集十连））	139	16	8.58	新疆泰安久通能源科技有限公司
37		第八师一四一团14连	135	5	24.99	石河子市启扬道路工程有限公司
38		141团富民路以南区域	135	5	24.99	石河子市启扬道路工程有限公司
39		221团5连	135	1	96.97	北安市极地汽车测试有限公司吐鲁番市分公司
40	达坂城区	达坂城区柴窝堡	120	11	11.27	大唐乌鲁木齐达坂城风电开发有限公司
41		五五工业园区经二路以西、纬一路以南	100	1	89.97	新疆东鹏懋兴电子科技有限公司
42	仑背乡	83团3连	100	5	20.67	精河县鑫沙山新型建材有限公司
43		130团原五监区南侧	74	3	21.44	克拉玛依区共青镇天成滴灌带厂
44		130团原五监区南侧	74	4	18.61	克拉玛依区共青镇天成滴灌带厂
45		五五工业园区东侧，原130团东牛场以北	55	1	50.1	新疆粤新能源化工有限公司
46		五五工业园区东侧，原130团东牛场以北	55	1	50.1	新疆粤新能源化工有限公司
47		团结农场二连	45	4	10	额敏县富伟土产日杂有限公司
48		30团团直（双丰工业园区）	44	1	30	新疆鑫佳能化工有限公司
49		五五工业园区西环路以东、苏兴滩西路以北	38	1	33.9	新疆花园贝乐电子材料有限公司
50		147团十户滩新材料工业园区横三路以北，总三路以西	26	1	22.96	新疆天业汇合新材料有限公司