2018年10月新疆工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月新疆工业用地成交总况分析

2018年10月，新疆成交用地总面积 8,307,557 平方米（约合 12,461亩）
· 工业用地面积为 6,106,115 平方米（约合9,159 亩），占总面积的74% ，环比增长 104.89 %；
· 成交金额共计490,126万元，其中工业用地金额96,068万元，占比19.6% ，环比增长 384.1 %；
· 成交土地222宗,其中工业用地95宗，占总宗数的42.79% ，环比增长 55.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌鲁木齐	4,161,563	68.15%	3954.89%	84,206	87.65%	20533.48%	53	55.79%	783.33%
昌吉	248,826	4.08%	-76.27%	2,445	2.54%	-21.57%	12	12.63%	33.33%
阿克苏	555,777	9.1%	1367.94%	1,815	1.89%	696.33%	10	10.53%	233.33%
伊犁	383,424	6.28%	14.49%	4,239	4.41%	38.82%	8	8.42%	-38.46%
其他	458,358	7.51%	10167.87%	1,337	1.39%	3462.77%	4	4.21%	300%
克州	133,429	2.19%	-	1,697	1.77%	-	3	3.16%	-
喀什地区	28,295	0.46%	-91.73%	266	0.28%	-92.09%	3	3.16%	-25%
和田地区	133,333	2.18%	-70.49%	40	0.04%	-99.42%	1	1.05%	-83.33%
巴州	3,113	0.05%	-99.21%	27	0.03%	-97.21%	1	1.05%	-90.91%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2018年10月新疆工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年10月新疆工业用地市场交易分析

三、2018年10月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌鲁木齐成交宗数最多，这也是乌鲁木齐近12月以来第 7 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、乌鲁木齐、阿克苏、克州、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌鲁木齐、阿克苏、克州、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌吉、博州、巴州、喀什地区、和田地区热度有所降低。

图3 2018年10月新疆工业用地成交宗数分析

四、2018年10月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 84,205万元。全市成交总金额较上月增长 384.1%呈现波动状态。

图4 2018年10月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 13 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月新疆各地区土地成交均价分布

五、2018年10月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌鲁木齐晓达物流有限公司竞得，为15,065万元；而新疆安达顺通供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年10月面积最大的地块为617.77亩，位于米东区化工工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	头屯河工业园三期	15065	30	500.04	乌鲁木齐晓达物流有限公司
2	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	9160	15	606.19	新疆韬威新材料科技有限公司
3	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	8660	15	568.6	新疆韬威新材料科技有限公司、新疆乾威高精线缆有限公司
4	乌鲁木齐	头屯河工业园三期	7190	30	238.27	新疆安达顺通供应链管理有限公司
5	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	5450	15	360.64	新疆恒源智汇置业有限公司
6	乌鲁木齐	米东区化工工业园	4650	8	617.77	乌鲁木齐康庄科创房地产开发有限公司
7	乌鲁木齐	高新区（新市区）田园路以东	4345	25	170.9	新疆天铁工程材料有限公司
8	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	3640	15	240.52	乌鲁木齐经济技术开发区建设发展总公司
9	乌鲁木齐	高新区（新市区）规划田园路以东、规划环园路以南	3130	26	119.42	亚士创能科技（乌鲁木齐）有限公司
10	乌鲁木齐	头屯河工业园三期	3010	27	110.3	新疆昆仑山维吾尔药业有限公司
11	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	2895	15	190.85	新疆东方润祺智能科技有限公司
12	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	1950	15	128.45	乌鲁木齐经济技术开发区建设发展总公司
13	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	1935	15	127.56	新疆恒源智汇置业有限公司
14	乌鲁木齐	达坂城区盐湖街道	1630	10	164.93	新疆金满矿业有限公司
15	伊犁	城南新区（精伊霍铁路北侧、伊佳服饰西侧）	1603	8	198.74	新疆伊犁国家粮食储备库
16	乌鲁木齐	高新区（新市区）湖州路以东	1130	23	49.5	乌鲁木齐高新建设投资集团有限公司
17	伊犁	干沟路以西、纬三路以北、资源路以东	1045	12	88.21	伊宁市智慧能源有限公司
18	乌鲁木齐	头屯河区工业园区十二师合作区	1018	23	45	新疆新卓达电线电缆有限公司
19		红星二牧场七连	901	2	558.48	哈密天合投资有限公司
20	克州	轻工业园区创七路以南、创二路以东	901	11	85.33	新疆恰河商贸有限责任公司
21	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	795	14	54.84	新疆海新通达电气有限公司
22	阿克苏	乌什县轻工业园区内团结路以东	783	4	195.71	阿克苏金勺果业有限公司
23	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	770	15	50.12	新疆庞源机械工程有限公司
24	伊犁	伊宁园区昭苏街以南、拱宸路以东	715	14	50.14	伊犁新功生物科技有限公司
25	克州	阿图什市工业园区（轻工业园区）	653	7	94.19	新疆早上好生态农业科技有限公司
26	乌鲁木齐	五五工业园区工业大道以东、车牌子东路以南	546	1	500.32	新疆久塔锦晨生物科技股份有限公司
27	乌鲁木齐	米东区化工工业园	545	8	69.97	新疆新特新实业有限公司
28	乌鲁木齐	五五工业园区苏兴滩路以南、西环路以东	524	4	148.46	新疆金益科电子材料有限公司
29	乌鲁木齐	米东区化工工业园	465	8	59.99	新疆金川线缆有限公司
30	乌鲁木齐	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	450	15	29.06	新疆菲仕达机械制造有限公司
31	乌鲁木齐	米东区化工工业园	430	8	55	乌鲁木齐市百信恒泰钢锹制造有限责任公司
32	乌鲁木齐	兵团准东产业园区	414	2	173.09	新疆天山宏远建材有限公司
33	乌鲁木齐	1团胜利大道以西、塔河种业以北	398	4	98.8	阿拉尔市金银川镇银鲁如意纺织有限公司
34	乌鲁木齐	米东区化工工业园	390	8	49.97	乌鲁木齐歌兰木地毯有限公司
35	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	379	15	26	新疆丝路通达商贸有限公司
36	阿克苏	阿图什市吐古买提乡科克塔木村	363	6	59.99	阿图什市冰山之恋矿泉水有限公司
37	乌鲁木齐	高新区（新市区）湖州路以东	360	23	15.41	新疆联畅工程建设有限公司
38	伊犁	伊东工业园（工业大道北侧、灵宝黄金以东）	331	2	159.33	新疆新瑞州陶瓷有限公司
39	乌鲁木齐	米东区化工工业园	330	8	42.13	新疆兆荣石油化工装备制造有限公司
40	乌鲁木齐	高新区（新市区）湖州路以东	310	24	13.01	新疆联畅工程建设有限公司
41	昌吉	产业园阜西区苏通小微创业园一期，钢之盛南侧	282	5	56.34	新疆新辉达化纤有限责任公司
42	乌鲁木齐	达坂城区柴窝堡	270	10	26.62	大唐乌鲁木齐达坂城风电开发有限公司
43	昌吉	产业园高新技术产业开发区阜康-米东东侧、南北一线延伸段西侧	266	5	53.11	新疆西部同平石油化工设备有限公司
44	乌鲁木齐	三坪农场五连	263	23	11.5	乌鲁木齐综合保税区开发投资建设运营有限公司
45	阿克苏	库车（开发区）天山路以南、汽车修理区内（飞驰汽修东侧）	238	14	16.69	库车承睿汽车服务有限公司
46	昌吉	昌吉高新区C-14地块	231	10	24.11	新疆中翰顶达环保科技有限责任公司
47	昌吉	昌吉高新区C-14地块	231	10	24.11	新疆闽庆节能科技有限公司
48	昌吉	昌吉高新区C-14地块	231	10	24.09	新疆鑫宏安消防科技有限公司
49	昌吉	昌吉高新区C-14地块	231	10	24.08	新疆冠群泵阀有限公司
50	昌吉	昌吉高新区C-14地块	231	10	24.08	新疆欧莱特阀门科技有限公司