2019年08月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2019年08月，吐鲁番市成交用地总面积 371,400 平方米（约合 557亩）
· 工业用地面积为 325,330 平方米（约合488 亩），占总面积的88% ，环比增长 147.68 %；
· 成交金额共计5,262万元，其中工业用地金额1,376万元，占比26.15% ，环比增长 27.31 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	71,031	21.83%	134.76%	846	61.47%	63.64%	4	66.67%	300%
鄯善县	234,300	72.02%	131.76%	338	24.56%	-40.07%	1	16.67%	-50%
托克逊县	20,000	6.15%	-	193	13.97%	-	1	16.67%	-

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2019年08月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鄯善县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年08月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2019年08月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为吐鲁番市成交土地最多地区。同时，其他、鄯善县、托克逊县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、托克逊县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄯善县热度有所降低。

图3 2019年08月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2019年08月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 846万元。全市成交总金额较上月增长 27.31%呈现波动状态。

图4 2019年08月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 8 万元/亩，鄯善县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2019年08月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄯善洁镁科技有限公司竞得，为338万元；而吐鲁番市锦源针织服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年08月面积最大的地块为351.45亩，位于鄯善县南山矿区、迪坎工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄯善县	鄯善县南山矿区、迪坎工业园区	338	1	351.45	鄯善洁镁科技有限公司
2		恰特卡勒乡至艾丁湖景区道路东侧	331	7	50.01	新疆颂春维药生态农业有限公司
3		高昌区大河沿镇地块	260	9	29.49	新疆承冉物流有限公司
4		坎儿井路西侧、五道林路南侧	197	9	22.28	新疆坎儿井水务科技有限公司
5	托克逊县	托克逊县波干路北侧、养殖小区西北侧	192	6	30	韩强
6		闻涛路南侧、艾德莱斯路北侧、常新路西侧	58	12	4.76	吐鲁番市锦源针织服饰有限公司