2014年01月哈密地区工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月哈密地区工业用地成交总况分析

2014年01月，哈密地区成交用地总面积 751,351 平方米（约合 1,127亩）
· 工业用地面积为 426,627 平方米（约合640 亩），占总面积的57% ，环比下降 1.66 %；
· 成交金额共计6,793万元，其中工业用地金额1,374万元，占比20.22% ，环比增长 28.6 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴里坤自治县	426,627	100%	15.6%	1,374	100%	40.53%	5	100%	-50%

图1 哈密地区工业用地成交总况

二、2014年01月哈密地区工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巴里坤自治县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且巴里坤自治县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年01月哈密地区工业用地市场交易分析

三、2014年01月哈密地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴里坤自治县成交宗数最多，这也是巴里坤自治县近12月以来第 9 次成为哈密地区成交土地最多地区。同时，巴里坤自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴里坤自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年01月哈密地区工业用地成交宗数分析

四、2014年01月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴里坤自治县成交金额最高，高达 1,374万元。全市成交总金额较上月增长 28.6%呈现上升状态。

图4 2014年01月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴里坤自治县成交均价最高，达到 2 万元/亩，巴里坤自治县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月哈密地区各地区土地成交均价分布

五、2014年01月哈密地区工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，哈密地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈密盈瑞食品有限公司竞得，为682万元；而潞安新疆煤化工（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2014年01月面积最大的地块为379.16亩，位于哈密市广东工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴里坤自治县	哈密市广东工业园区	682	2	379.16	哈密盈瑞食品有限公司
2	巴里坤自治县	哈密有色金属工业加工区	270	2	150	哈密金山石材有限公司
3	巴里坤自治县	哈密市重工业园区	243	4	60.78	潞安新疆煤化工（集团）有限公司
4	巴里坤自治县	哈密市广东工业加工区	160	4	40	哈密四通科技开发有限公司
5	巴里坤自治县	哈密市广东工业园区	18	2	10	哈密市青年北路阿然木食品加工厂