2020年04月哈密地区工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月哈密地区工业用地成交总况分析

2020年04月，哈密地区成交用地总面积 5,492,795 平方米（约合 8,239亩）
· 工业用地面积为 5,475,066 平方米（约合8,213 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计31,517万元，其中工业用地金额29,986万元，占比95.14%
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴里坤自治县	5,475,067	100%	-	29,987	100%	-	6	100%	-

图1 哈密地区工业用地成交总况

二、2020年04月哈密地区工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巴里坤自治县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且巴里坤自治县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年04月哈密地区工业用地市场交易分析

三、2020年04月哈密地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴里坤自治县成交宗数最多，这也是巴里坤自治县近12月以来第 3 次成为哈密地区成交土地最多地区。同时，巴里坤自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴里坤自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月哈密地区工业用地成交宗数分析

四、2020年04月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴里坤自治县成交金额最高，高达 29,986万元。

图4 2020年04月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴里坤自治县成交均价最高，达到 4 万元/亩，巴里坤自治县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月哈密地区各地区土地成交均价分布

五、2020年04月哈密地区工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，哈密地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国网能源哈密煤电有限公司竞得，为27,540万元；而哈密市美川工贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2020年04月面积最大的地块为7336.3亩，位于哈密市伊州区五堡镇直属。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴里坤自治县	哈密市伊州区五堡镇直属	27540	4	7336.3	国网能源哈密煤电有限公司
2	巴里坤自治县	哈密市伊州区双井子乡	1830	3	722.3	中节能风力发电（哈密）有限公司
3	巴里坤自治县	哈密高新区南部循环经济产业园,明珠大道北侧,淮河路西侧,孔雀河路东侧	400	4	100	新疆蓝天高科新材料有限公司
4	巴里坤自治县	哈密市伊州区雅满苏镇直属	144	4	35.99	哈密市美川工贸有限责任公司
5	巴里坤自治县	哈密市南湖乡(伊州区垃圾填埋场旁2公里处)	48	4	12	新疆博伟环保科技有限公司
6	巴里坤自治县	哈密市伊州区雅满苏镇直属	24	4	6	哈密市美川工贸有限责任公司