2020年04月新疆工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月新疆工业用地成交总况分析

2020年04月，新疆成交用地总面积 9,758,733 平方米（约合 14,638亩）
· 工业用地面积为 7,830,132 平方米（约合11,745 亩），占总面积的80% ，环比增长 427.31 %；
· 成交金额共计224,102万元，其中工业用地金额69,412万元，占比30.97% ，环比增长 262.34 %；
· 成交土地116宗,其中工业用地61宗，占总宗数的52.59% ，环比增长 165.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌鲁木齐	1,072,899	13.7%	52.69%	30,166	43.46%	266.84%	25	40.98%	212.5%
昌吉	536,329	6.85%	697.88%	5,048	7.27%	421.42%	9	14.75%	800%
巴州	254,613	3.25%	-	1,218	1.75%	-	8	13.11%	-
哈密地区	5,475,067	69.92%	-	29,987	43.2%	-	6	9.84%	-
其他	65,676	0.84%	-	348	0.5%	-	5	8.2%	-
博州	213,751	2.73%	-	1,206	1.74%	-	3	4.92%	-
伊犁	139,024	1.78%	-	927	1.33%	-	3	4.92%	-
阿克苏	66,667	0.85%	-45.7%	473	0.68%	-36.67%	1	1.64%	-50%
和田地区	6,109	0.08%	-83.87%	45	0.06%	-85.69%	1	1.64%	持平

图1 新疆工业用地成交总况

二、2020年04月新疆工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且哈密地区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年04月新疆工业用地市场交易分析

三、2020年04月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌鲁木齐成交宗数最多，这也是乌鲁木齐近12月以来第 7 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、乌鲁木齐、哈密地区、昌吉、博州、巴州、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌鲁木齐、哈密地区、昌吉、博州、巴州、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势克拉玛依、阿克苏、喀什地区、和田地区热度有所降低。

图3 2020年04月新疆工业用地成交宗数分析

四、2020年04月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 30,165万元。全市成交总金额较上月增长 262.34%呈现上升状态。

图4 2020年04月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 19 万元/亩，巴州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月新疆各地区土地成交均价分布

五、2020年04月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国网能源哈密煤电有限公司竞得，为27,540万元；而新疆国际陆港（集团）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年04月面积最大的地块为7336.3亩，位于哈密市伊州区五堡镇直属。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈密地区	哈密市伊州区五堡镇直属	27540	4	7336.3	国网能源哈密煤电有限公司
2	乌鲁木齐	经开区(头区)苏州路西延以北	20000	60	333.26	新疆国际陆港（集团）有限责任公司
3	乌鲁木齐	头屯河农场一连	3629	22	161.53	新疆产发产业园有限公司
4	哈密地区	哈密市伊州区双井子乡	1830	3	722.3	中节能风力发电（哈密）有限公司
5	昌吉	三工镇亚欧物流园	1764	25	70.57	新疆中程药业有限公司
6	巴州	库尔勒石油石化产业园区北侧,南疆铁路北侧	1042	3	306.61	中安信资（新疆）燃气节能有限公司
7	乌鲁木齐	104团七连	987	23	43.84	新疆华城世纪货物运输有限公司
8	昌吉	木垒县老君庙境内	945	3	361.65	木垒县乾智能源开发有限公司
9	昌吉	昌吉高新区E-16地块	777	9	87.3	新疆盛康德发食品科技有限公司
10	乌鲁木齐	图木舒克市永安坝工业园区	764	6	125.93	吴玉晓
11	伊犁	霍尔果斯市伊车嘎善乡格干社区	730	6	127.86	霍尔果斯开建发展集团有限公司
12	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	717	15	49.42	新疆通达沁晟新型建材有限公司
13	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	657	15	45.27	新疆久筑吉泰建材有限公司
14	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	628	10	64.82	乌鲁木齐通航机场有限公司
15	昌吉	佃坝镇	627	25	25.08	新疆腾宏源商贸有限责任公司
16	博州	金三角工业园区	612	3	215.63	博尔塔拉蒙古自治州金三角投资发展有限责任公司
17	博州	博乐市达勒特镇	565	6	100	柯红武
18	昌吉	木垒县老君庙境内	509	3	194.17	木垒县乾慧能源开发有限公司
19	乌鲁木齐	兵团准东产业园区	494	3	188.81	新疆翰隆房地产开发有限公司
20	阿克苏	拜城县石油公路以南、废旧钢铁分拣加工项目以西	472	5	100	拜城县鸿桥新型环保建材有限公司
21	哈密地区	哈密高新区南部循环经济产业园,明珠大道北侧,淮河路西侧,孔雀河路东侧	400	4	100	新疆蓝天高科新材料有限公司
22	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	339	10	34.73	新疆新卫亿康医疗器材有限公司
23	乌鲁木齐	图木舒克市唐王城工业园区	280	6	48.76	李雄
24	乌鲁木齐	兵团准东产业园区	235	3	84.86	新疆玉宸钢结构工程有限公司
25	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	218	15	14.76	乌鲁木齐市跃新益承商贸有限公司
26		第六师共青团农场8连	181	3	60	五家渠国懋棉麻有限公司
27	乌鲁木齐	兵团准东产业园区	178	2	71.43	乌鲁木齐金铖鑫报废汽车回收拆解有限责任公司
28	伊犁	巩留县和谐路以北、平安路以南、西一北路东侧	158	2	74.73	新疆阿斯迈乳业有限公司
29	乌鲁木齐	阿拉尔经济技术开发区北环路以北	150	7	21.66	阿拉尔市意兴建材销售有限公司
30	哈密地区	哈密市伊州区雅满苏镇直属	144	4	35.99	哈密市美川工贸有限责任公司
31	昌吉	阜康市大黄山鼎鑫煤矿以南约2公里处	143	6	22.32	新疆雪峰爆破工程有限公司
32	昌吉	阜康产业园阜西区苏通小微创业园内,南一路南侧、塑圣新型建材以东	129	7	19.78	新疆塑圣新型建材有限公司
33	乌鲁木齐	永安坝工业园区	117	6	18.47	陈波
34	乌鲁木齐	兵团准东产业园区	115	3	45.29	新疆畅远电线电缆科技有限公司
35	乌鲁木齐	222团园林一队	113	2	50.68	阜康市北亭诚义农业专业合作社
36	乌鲁木齐	兵团准东产业园区	112	4	29.96	新疆盛鑫通建材有限公司
37	巴州	和硕经济开发区德盛椒业东侧、宏运椒业南侧	89	2	50	巴州万良农业综合开发有限公司
38	乌鲁木齐	兵团准东产业园区	87	3	29.69	新疆兴龙合家具有限公司
39	昌吉	阜康产业园阜西区苏通小微创业园三期、经四路东侧、南一路北侧、经五路西侧、纬二路南侧	87	7	13.34	新疆南天博奥桥架制造有限公司
40	乌鲁木齐	兵团准东产业园区	82	3	32.6	新疆五桐环堍科技有限公司
41	乌鲁木齐	兵团准东产业园区	81	3	31.74	新疆冠美宏盛家具制造有限公司
42	乌鲁木齐	兵团准东产业园区	75	3	29.81	新疆西怡王家俬有限公司
43	巴州	库尔勒石油石化产业园区昆玉路东侧	69	3	20.37	中安信资（新疆）燃气有限公司
44	昌吉	阜康产业园阜西区苏通小微创业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	67	7	10.29	新疆大漠胡杨木业有限公司
45		第六师奇台农场八道滩四队,湖东公路以西	67	4	15.38	奇台县奇台农场硕之辰农业产业化专业合作社
46	乌鲁木齐	兵团准东产业园区	55	2	22.09	新疆蓝翔伟业建材有限公司
47		第六师奇台农场八道滩四队,湖东公路以西	50	4	11.81	奇台县奇台农场硕之辰农业产业化专业合作社
48	哈密地区	哈密市南湖乡(伊州区垃圾填埋场旁2公里处)	48	4	12	新疆博伟环保科技有限公司
49	和田地区	托里县铁厂沟镇	44	5	9.16	新疆塔城鑫兴民用爆破器材专卖有限责任公司
50		十三师红星一场	41	8	5.06	哈密东天山绿源畜产品加工有限公司