2018年10月昌吉工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月昌吉工业用地成交总况分析

2018年10月，昌吉成交用地总面积 438,199 平方米（约合 657亩）
· 工业用地面积为 248,825 平方米（约合373 亩），占总面积的57% ，环比下降 76.27 %；
· 成交金额共计17,975万元，其中工业用地金额2,444万元，占比13.6% ，环比下降 21.57 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地12宗，占总宗数的38.71% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜康市	150,180	60.36%	-	1,127	46.08%	-	6	50%	-
昌吉市	98,646	39.64%	387.98%	1,318	53.92%	357.48%	6	50%	500%

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2018年10月昌吉工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在昌吉市与阜康市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阜康市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年10月昌吉工业用地市场交易分析

三、2018年10月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉市、阜康市成交宗数最多。同时，昌吉市、阜康市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌吉市、阜康市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玛纳斯县热度有所降低。

图3 2018年10月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2018年10月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉市成交金额最高，高达 1,318万元。全市成交总金额较上月下降 21.57%呈现下降状态。

图4 2018年10月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉市成交均价最高，达到 9 万元/亩，阜康市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2018年10月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆新辉达化纤有限责任公司竞得，为282万元；而新疆中翰顶达环保科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年10月面积最大的地块为56.34亩，位于产业园阜西区苏通小微创业园一期，钢之盛南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜康市	产业园阜西区苏通小微创业园一期，钢之盛南侧	282	5	56.34	新疆新辉达化纤有限责任公司
2	阜康市	产业园高新技术产业开发区阜康-米东东侧、南北一线延伸段西侧	266	5	53.11	新疆西部同平石油化工设备有限公司
3	昌吉市	昌吉高新区C-14地块	231	10	24.11	新疆中翰顶达环保科技有限责任公司
4	昌吉市	昌吉高新区C-14地块	231	10	24.11	新疆闽庆节能科技有限公司
5	昌吉市	昌吉高新区C-14地块	231	10	24.09	新疆鑫宏安消防科技有限公司
6	昌吉市	昌吉高新区C-14地块	231	10	24.08	新疆冠群泵阀有限公司
7	昌吉市	昌吉高新区C-14地块	231	10	24.08	新疆欧莱特阀门科技有限公司
8	阜康市	产业园阜西区苏通创业园内、经一路西侧	200	5	40.06	阜康市腾飞建材有限公司
9	昌吉市	园区现代农业精深加工区	161	6	27.5	新疆苏曼食品有限责任公司
10	阜康市	产业园阜西区苏通创业园,新辉达西侧	154	5	30.78	新疆鑫开泰仿瓷制品有限公司
11	阜康市	产业园阜西区苏通创业园一期，纬一路南侧	127	5	25.37	阜康市万盛和新型建材有限公司
12	阜康市	产业园阜西区苏通创业园包装产业园，经二路北侧	98	5	19.62	阜康市海洋顺达纸制品有限公司