2018年05月巴州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月巴州工业用地成交总况分析

2018年05月，巴州成交用地总面积 254,429 平方米（约合 382亩）
· 工业用地面积为 157,369 平方米（约合236 亩），占总面积的62% ，环比增长 188.18 %；
· 成交金额共计10,074万元，其中工业用地金额1,058万元，占比10.5% ，环比增长 484.95 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	86,429	54.92%	-	634	59.89%	-	2	50%	-
轮台县	66,667	42.36%	-	389	36.69%	-	1	25%	-
和硕县	4,273	2.72%	-	37	3.42%	-	1	25%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2018年05月巴州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年05月巴州工业用地市场交易分析

三、2018年05月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 6 次成为巴州成交土地最多地区。同时，库尔勒市、轮台县、和硕县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库尔勒市、轮台县、和硕县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势焉耆回族自治县热度有所降低。

图3 2018年05月巴州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 634万元。全市成交总金额较上月增长 484.95%呈现波动状态。

图4 2018年05月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和硕县成交均价最高，达到 6 万元/亩，轮台县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月巴州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆安升燃气有限公司竞得，为465万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2018年05月面积最大的地块为105.25亩，位于上库产业园区内、新源路东侧、南坡大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	126号小区、恰尔巴格东路北侧	465	19	24.39	新疆安升燃气有限公司
2	轮台县	轮台县拉依苏工业园区内（详见勘界报告）	388	4	100	轮台县史丹利化肥有限公司
3	库尔勒市	上库产业园区内、新源路东侧、南坡大道南侧	168	2	105.25	新疆万凯矿业开发有限公司
4	和硕县	和硕县以西约5公里，325省道以北、和库高速以南	36	6	6.41	巴州辽硕生物科技有限责任公司