2019年08月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月阿克苏工业用地成交总况分析

2019年08月，阿克苏成交用地总面积 1,336,530 平方米（约合 2,005亩）
· 工业用地面积为 522,851 平方米（约合784 亩），占总面积的39% ，环比增长 4.76 %；
· 成交金额共计81,604万元，其中工业用地金额3,416万元，占比4.19% ，环比增长 11.02 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地8宗，占总宗数的25.81% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克苏市	57,913	11.08%	-72.35%	824	24.1%	-38.18%	3	37.5%	200%
拜城县	380,896	72.85%	1700.09%	2,165	63.37%	1605.12%	2	25%	100%
库车县	79,365	15.18%	-34.12%	388	11.35%	9.31%	2	25%	-33.33%
阿瓦提县	4,679	0.89%	-96.84%	41	1.18%	-96.8%	1	12.5%	-50%

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2019年08月阿克苏工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且拜城县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年08月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2019年08月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克苏市成交宗数最多，这也是阿克苏市近12月以来第 6 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，拜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库车县、拜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿克苏市、阿瓦提县热度有所降低。

图3 2019年08月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2019年08月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，拜城县成交金额最高，高达 2,165万元。全市成交总金额较上月增长 11.02%呈现波动状态。

图4 2019年08月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克苏市成交均价最高，达到 9 万元/亩，库车县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2019年08月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆新港煤质研发有限公司竞得，为2,035万元；而阿克苏创新光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年08月面积最大的地块为506.34亩，位于拜城县产业园区(拜城县八钢北侧、圣吉砖厂东侧)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	拜城县	拜城县产业园区(拜城县八钢北侧、圣吉砖厂东侧)	2035	4	506.34	新疆新港煤质研发有限公司
2	阿克苏市	余杭路北侧、东三路东侧	389	13	29.91	阿克苏创新光电科技有限公司
3	阿克苏市	阿图什市工业园区天一路以西、克州龙鼎建材有限公司以北	388	8	49.98	新疆盛运通达商砼有限责任公司
4	库车县	库车(开发区)幸福路东延段以南、东环路以东(铧铄石化东侧)	279	3	99.6	新疆龟兹大相钢结构有限公司
5	拜城县	拜城县金晖园区西侧	130	2	65	拜城县甲天下硫酸钾肥制造有限公司
6	库车县	库车(开发区)规划道路以南、振兴门窗以北	109	6	19.45	阿克苏惠家丽建筑材料有限公司
7	阿克苏市	阿图什市重工业园区喀伊高速公路北侧、天二路东侧	46	7	6.98	克州广汇天然气发展有限公司
8	阿瓦提县	阿瓦提县多浪乡克其克拜什艾日克村	40	6	7.02	王艺桥