2020年04月巴州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月巴州工业用地成交总况分析

2020年04月，巴州成交用地总面积 516,175 平方米（约合 774亩）
· 工业用地面积为 254,613 平方米（约合382 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计19,517万元，其中工业用地金额1,217万元，占比6.24%
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	221,280	86.91%	-	1,129	92.71%	-	7	87.5%	-
和硕县	33,333	13.09%	-	89	7.29%	-	1	12.5%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2020年04月巴州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在库尔勒市与和硕县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2020年04月巴州工业用地市场交易分析

三、2020年04月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 4 次成为巴州成交土地最多地区。同时，库尔勒市、和硕县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库尔勒市、和硕县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月巴州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 1,128万元。

图4 2020年04月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库尔勒市成交均价最高，达到 3 万元/亩，和硕县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月巴州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中安信资（新疆）燃气节能有限公司竞得，为1,042万元；而中安信资（新疆）燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达3万元/亩；2020年04月面积最大的地块为306.61亩，位于库尔勒石油石化产业园区北侧,南疆铁路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	库尔勒石油石化产业园区北侧,南疆铁路北侧	1042	3	306.61	中安信资（新疆）燃气节能有限公司
2	和硕县	和硕经济开发区德盛椒业东侧、宏运椒业南侧	89	2	50	巴州万良农业综合开发有限公司
3	库尔勒市	库尔勒石油石化产业园区昆玉路东侧	69	3	20.37	中安信资（新疆）燃气有限公司
4	库尔勒市	库尔勒石油石化产业园区昆玉路东侧	5	3	1.35	中安信资（新疆）燃气有限公司
5	库尔勒市	库尔勒石油石化产业园区昆玉路东侧	5	3	1.35	中安信资（新疆）燃气有限公司
6	库尔勒市	库尔勒石油石化产业园区伴行公路北侧	4	3	1.03	中安信资（新疆）燃气有限公司
7	库尔勒市	库尔勒石油石化产业园区昆玉路东侧	2	3	0.6	中安信资（新疆）燃气有限公司
8	库尔勒市	库尔勒石油石化产业园区伴行公路北侧	2	3	0.6	中安信资（新疆）燃气有限公司