2018年10月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月阿克苏工业用地成交总况分析

2018年10月，阿克苏成交用地总面积 845,569 平方米（约合 1,268亩）
· 工业用地面积为 555,777 平方米（约合834 亩），占总面积的66% ，环比增长 1367.94 %；
· 成交金额共计14,348万元，其中工业用地金额1,814万元，占比12.65% ，环比增长 696.33 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗，占总宗数的40% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
拜城县	289,241	52.04%	-	86	4.73%	-	3	30%	-
阿克苏市	74,509	13.41%	166.55%	583	32.13%	247%	3	30%	200%
乌什县	130,473	23.48%	-	783	43.15%	-	1	10%	-
新和县	47,617	8.57%	-	91	4.99%	-	1	10%	-
库车县	11,126	2%	12.29%	239	13.13%	298.11%	1	10%	-50%
阿瓦提县	2,812	0.51%	-	35	1.88%	-	1	10%	-

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2018年10月阿克苏工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且拜城县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年10月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2018年10月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，拜城县、阿克苏市成交宗数最多。同时，库车县、拜城县、阿克苏市、乌什县、新和县、阿瓦提县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库车县、拜城县、阿克苏市、乌什县、新和县、阿瓦提县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2018年10月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌什县成交金额最高，高达 783万元。全市成交总金额较上月增长 696.33%呈现波动状态。

图4 2018年10月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库车县成交均价最高，达到 14 万元/亩，拜城县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2018年10月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿克苏金勺果业有限公司竞得，为783万元；而库车承睿汽车服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年10月面积最大的地块为250.06亩，位于S307省道以南，中石油拜城县温巴什加油站以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌什县	乌什县轻工业园区内团结路以东	783	4	195.71	阿克苏金勺果业有限公司
2	阿克苏市	阿图什市吐古买提乡科克塔木村	363	6	59.99	阿图什市冰山之恋矿泉水有限公司
3	库车县	库车（开发区）天山路以南、汽车修理区内（飞驰汽修东侧）	238	14	16.69	库车承睿汽车服务有限公司
4	阿克苏市	阿塔公路东侧	157	4	37.06	阿克苏市龙翔塑业有限责任公司
5	新和县	314国道820公里处以南	90	1	71.43	阿克苏丰盛棉花加工厂
6	阿克苏市	省道208线9.5公里东侧	63	4	14.71	阿克苏市天喜玉米加工厂
7	拜城县	拜城县重化工工业园区	53	0	160	拜城县众和机电有限公司
8	阿瓦提县	富蕴县城南物流园	34	8	4.22	李春梦、李胜飞
9	拜城县	S307省道以南，中石油拜城县温巴什加油站以南	17	0	250.06	拜城县鑫隆农产品农民专业合作社
10	拜城县	S307省道以南，中石油拜城县温巴什加油站以南	16	1	23.79	拜城县宏运农产品农民专业合作社