2018年05月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月喀什地区工业用地成交总况分析

2018年05月，喀什地区成交用地总面积 379,587 平方米（约合 569亩）
· 工业用地面积为 291,052 平方米（约合437 亩），占总面积的77% ，环比增长 169.78 %；
· 成交金额共计13,383万元，其中工业用地金额2,831万元，占比21.15% ，环比增长 200.11 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
喀什市	224,198	77.03%	-	2,263	79.93%	-	3	75%	-
岳普湖县	66,855	22.97%	-	569	20.07%	-	1	25%	-

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2018年05月喀什地区工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在喀什市与岳普湖县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且喀什市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年05月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2018年05月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，喀什市成交宗数最多，这也是喀什市近12月以来第 4 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，喀什市、岳普湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；喀什市、岳普湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2018年05月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，喀什市成交金额最高，高达 2,263万元。全市成交总金额较上月增长 200.11%呈现波动状态。

图4 2018年05月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，喀什市成交均价最高，达到 7 万元/亩，岳普湖县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2018年05月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被喀什深喀现代农业有限公司竞得，为1,880万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为295.86亩，位于中亚南亚工业园区南侧乃则尔巴格镇10村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	喀什市	中亚南亚工业园区南侧乃则尔巴格镇10村	1880	6	295.86	喀什深喀现代农业有限公司
2	岳普湖县	岳普湖县铁热木镇1村	568	6	100.28	岳普湖震源棉业有限公司
3	喀什市	吐曼西路南侧、西二环路东侧	209	13	15.92	喀什深喀现代农业有限公司
4	喀什市	多来特巴格路南侧、新城路西侧	174	7	24.51	喀什深喀现代农业有限公司