2018年10月克州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

2018年10月，克州成交用地总面积 138,438 平方米（约合 208亩）
· 工业用地面积为 133,429 平方米（约合200 亩），占总面积的96%
· 成交金额共计1,837万元，其中工业用地金额1,697万元，占比92.37%
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% 。

图1 克州工业用地成交总况

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阿图什市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且阿图什市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月克州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，阿图什市成交宗数最多，这也是阿图什市近12月以来第 2 次成为克州成交土地最多地区。同时，阿图什市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阿图什市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月克州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿图什市成交金额最高，高达 1,697万元。

图4 2018年10月克州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿图什市成交均价最高，达到 8 万元/亩，阿图什市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月克州各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年10月，克州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆恰河商贸有限责任公司竞得，为901万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2018年10月面积最大的地块为94.19亩，位于阿图什市工业园区（轻工业园区）。