2014年08月和田地区工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月和田地区工业用地成交总况分析

2014年08月，和田地区成交用地总面积 567,378 平方米（约合 851亩）
· 工业用地面积为 458,351 平方米（约合688 亩），占总面积的81%
· 成交金额共计5,194万元，其中工业用地金额2,794万元，占比53.79%
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
策勒县	162,952	35.55%	-	1,553	55.57%	-	8	80%	-
和田市	195,400	42.63%	-	1,212	43.36%	-	1	10%	-
于田县	100,000	21.82%	-	30	1.07%	-	1	10%	-

图1 和田地区工业用地成交总况

二、2014年08月和田地区工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且和田市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年08月和田地区工业用地市场交易分析

三、2014年08月和田地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，策勒县成交宗数最多，这也是策勒县近12月以来第 7 次成为和田地区成交土地最多地区。同时，策勒县、于田县、和田市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；策勒县、于田县、和田市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月和田地区工业用地成交宗数分析

四、2014年08月和田地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，策勒县成交金额最高，高达 1,553万元。

图4 2014年08月和田地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，策勒县成交均价最高，达到 6 万元/亩，于田县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月和田地区各地区土地成交均价分布

五、2014年08月和田地区工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，和田地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被和布克赛尔蒙古自治县全荣有限责任公司竞得，为1,211万元；而乌苏市和玉建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2014年08月面积最大的地块为293.1亩，位于和布克赛尔县巴音傲瓦乡草场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和田市	和布克赛尔县巴音傲瓦乡草场	1211	4	293.1	和布克赛尔蒙古自治县全荣有限责任公司
2	策勒县	物流园区南二路北侧、塔城路延伸段西侧	736	7	102.39	乌苏市中亚金谷物流有限公司
3	策勒县	石化工业园区外环路东侧	574	7	80	乌苏市锦绣棉业有限公司
4	策勒县	策勒县国土资源局拟出让315国道以东、驾校以北	61	4	13.81	努尔麦麦提·艾拜都拉
5	策勒县	策勒县国土资源局拟出让振兴矿业公司以南、工艺品加工厂以西	60	3	20	策勒县东鑫建材有限公司
6	策勒县	八十四户乡陈家庄	46	7	6.22	乌苏市和玉建材有限公司
7	策勒县	策勒县工业园区工艺品加工厂以南、华电项目西北方	43	4	10	策勒县龙达型煤有限公司
8	于田县	于田县工业园区	30	0	150	和田润丰商贸有限责任公司
9	策勒县	额敏县二支河牧场吐尔滚村	16	2	8.33	雨红玲
10	策勒县	策勒县工业园区农贸市场以东、液化气站以西	16	4	3.67	安塞尔江·阿布来提