2012年04月和田地区工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月和田地区工业用地成交总况分析

2012年04月，和田地区成交用地总面积 710,912 平方米（约合 1,066亩）
· 工业用地面积为 670,617 平方米（约合1,006 亩），占总面积的94%
· 成交金额共计5,572万元，其中工业用地金额3,683万元，占比66.1%
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和田市	310,151	46.25%	-	3,549	96.34%	-	7	70%	-
策勒县	26,667	3.98%	-	35	0.94%	-	2	20%	-
洛浦县	333,800	49.78%	-	101	2.72%	-	1	10%	-

图1 和田地区工业用地成交总况

二、2012年04月和田地区工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且洛浦县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年04月和田地区工业用地市场交易分析

三、2012年04月和田地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和田市成交宗数最多，这也是和田市近12月以来第 3 次成为和田地区成交土地最多地区。同时，和田市、洛浦县、策勒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和田市、洛浦县、策勒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月和田地区工业用地成交宗数分析

四、2012年04月和田地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和田市成交金额最高，高达 3,548万元。

图4 2012年04月和田地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和田市成交均价最高，达到 8 万元/亩，洛浦县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月和田地区各地区土地成交均价分布

五、2012年04月和田地区工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，和田地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被和田市阗雪粮油工贸有限责任公司竞得，为1,008万元；而和田一方水土果品开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年04月面积最大的地块为500.7亩，位于位于洛浦县范围及阿其克公路4.5公里处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和田市	北京和田工业园区纵二路以东、横三路以北	1008	10	100.24	和田市阗雪粮油工贸有限责任公司
2	和田市	北京和田工业园区纵二路以西、横三路以北	1006	10	100.06	李刚
3	和田市	北京和田工业园区纵二路以西、横三路以南	505	10	50.03	新疆西部和玉农业科技有限公司
4	和田市	察和特生态农业开发区	437	4	99.9	新疆康隆农业科技发展有限责任公司
5	和田市	北京和田工业园区纵二路以西、横五路以北	333	10	33	和田环球商贸有限责任公司
6	和田市	北京和田工业用园区纵二路以西、横四路以南	233	10	22.99	和田一方水土果品开发有限责任公司
7	洛浦县	位于洛浦县范围及阿其克公路4.5公里处	100	0	500.7	洛浦天山水泥有限公司
8	和田市	和布克赛尔县察和特开发区	26	0	59.01	双色港农业有限公司
9	策勒县	策勒县工业园区内	17	1	20	策勒县渔阳建工建筑材料有限公司
10	策勒县	策勒县工业园区内	17	1	20	吴奇昕