2019年07月和田地区工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月和田地区工业用地成交总况分析

2019年07月，和田地区成交用地总面积 300,632 平方米（约合 451亩）
· 工业用地面积为 42,796 平方米（约合64 亩），占总面积的14% ，环比下降 27.51 %；
· 成交金额共计34,396万元，其中工业用地金额379万元，占比1.1% ，环比下降 38.77 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地4宗，占总宗数的14.81% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
策勒县	11,276	26.35%	659.37%	96	25.25%	929.85%	2	50%	100%
墨玉县	21,522	50.29%	348.94%	51	13.46%	42.05%	1	25%	持平
和田市	9,999	23.36%	-76.75%	232	61.29%	-54.06%	1	25%	持平

图1 和田地区工业用地成交总况

二、2019年07月和田地区工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且墨玉县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年07月和田地区工业用地市场交易分析

三、2019年07月和田地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，策勒县成交宗数最多，这也是策勒县近12月以来第 3 次成为和田地区成交土地最多地区。同时，墨玉县、策勒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；墨玉县、策勒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和田市热度有所降低。

图3 2019年07月和田地区工业用地成交宗数分析

四、2019年07月和田地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和田市成交金额最高，高达 232万元。全市成交总金额较上月下降 38.77%呈现下降状态。

图4 2019年07月和田地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和田市成交均价最高，达到 15 万元/亩，墨玉县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月和田地区各地区土地成交均价分布

五、2019年07月和田地区工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，和田地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被古丽巴努尔·艾力竞得，为232万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2019年07月面积最大的地块为32.28亩，位于托里县铁厂沟镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和田市	北京和田工业园区滨河社区廉租房以东、滨河路以西	232	15	15	古丽巴努尔·艾力
2	策勒县	人民渠西北、原县水泥厂西南、国家电网阿尔达乡供电所东北	77	5	15	新疆盛康伟业建设工程有限公司
3	墨玉县	托里县铁厂沟镇	51	2	32.28	新疆成鑫矿业技术有限公司
4	策勒县	阿勒泰市红墩镇砖厂处	19	10	1.91	王胜利