2018年10月伊犁工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月伊犁工业用地成交总况分析

2018年10月，伊犁成交用地总面积 438,176 平方米（约合 657亩）
· 工业用地面积为 383,424 平方米（约合575 亩），占总面积的88% ，环比增长 14.49 %；
· 成交金额共计9,850万元，其中工业用地金额4,239万元，占比43.03% ，环比增长 38.82 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察布查尔县	43,819	11.43%	-	471	11.1%	-	3	37.5%	-
伊宁县	238,711	62.26%	-	1,935	45.64%	-	2	25%	-
伊宁市	92,229	24.05%	198.2%	1,760	41.52%	166.67%	2	25%	100%
霍城县	8,667	2.26%	-94.92%	74	1.74%	-95.79%	1	12.5%	-90.91%

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2018年10月伊犁工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且伊宁县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年10月伊犁工业用地市场交易分析

三、2018年10月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察布查尔县成交宗数最多，这也是察布查尔县近12月以来第 1 次成为伊犁成交土地最多地区。同时，伊宁县、伊宁市、察布查尔县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊宁县、伊宁市、察布查尔县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霍城县热度有所降低。

图3 2018年10月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2018年10月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊宁县成交金额最高，高达 1,934万元。全市成交总金额较上月增长 38.82%呈现上升状态。

图4 2018年10月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊宁市成交均价最高，达到 13 万元/亩，伊宁县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2018年10月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆伊犁国家粮食储备库竞得，为1,603万元；而伊犁新功生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年10月面积最大的地块为198.74亩，位于城南新区（精伊霍铁路北侧、伊佳服饰西侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊宁县	城南新区（精伊霍铁路北侧、伊佳服饰西侧）	1603	8	198.74	新疆伊犁国家粮食储备库
2	伊宁市	干沟路以西、纬三路以北、资源路以东	1045	12	88.21	伊宁市智慧能源有限公司
3	伊宁市	伊宁园区昭苏街以南、拱宸路以东	715	14	50.14	伊犁新功生物科技有限公司
4	伊宁县	伊东工业园（工业大道北侧、灵宝黄金以东）	331	2	159.33	新疆新瑞州陶瓷有限公司
5	察布查尔县	察布查尔县双创产业园区纬五路	215	7	30.73	察布查尔锡伯自治县玖木草业有限责任公司
6	察布查尔县	伊南工业园区天山水泥厂以东，资源路以南	179	7	25	新疆祥磊建材有限公司
7	察布查尔县	双创产业园区纬一路	77	8	10	察布查尔锡伯自治县瑞新食品有限公司
8	霍城县	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区中心路南侧	74	6	13	新疆实力博阳新型建材有限责任公司