2021年03月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2021年03月，乌鲁木齐成交用地总面积 581,974 平方米（约合 873亩）
· 工业用地面积为 462,573 平方米（约合694 亩），占总面积的79%
· 成交金额共计73,355万元，其中工业用地金额5,755万元，占比7.85%
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
米东区	462,573	100%	-	5,755	100%	-	11	100%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2021年03月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在米东区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且米东区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年03月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2021年03月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，米东区成交宗数最多，这也是米东区近12月以来第 4 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，米东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；米东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2021年03月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，米东区成交金额最高，高达 5,755万元。

图4 2021年03月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，米东区成交均价最高，达到 8 万元/亩，米东区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2021年03月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆胡杨集团有限公司竞得，为990万元；而新疆鸿泽万康药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2021年03月面积最大的地块为123.38亩，位于米东区化工园开泰路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	米东区	米东区化工园开泰路以北	990	8	123.38	新疆胡杨集团有限公司
2	米东区	米东区化工园金汇东路以北	725	8	90.17	新疆清泉绿洲科技有限公司
3	米东区	米东区化工园金汇东路以东	690	8	85.42	新疆赣粤铝业有限公司
4	米东区	米东区化工园纬九路以西	685	8	85.1	685.00
5	米东区	米东区化工园纬九路以北	600	11	54.16	新疆鸿泽万康药业有限公司
6	米东区	米东区化工园现状道路以北	565	8	70.14	新疆展鸿图有限公司
7	米东区	米东区化工园曙光南路东一巷以北	525	8	65.06	新疆一龙呈祥科技印刷有限公司
8	米东区	米东区化工园盛达西路以北	260	8	32.49	新疆新巨盟化工有限公司
9	米东区	米东区化工园曙光南路东一巷以北	255	8	31.32	新疆新玻红贸易有限责任公司
10	米东区	米东区化工园纬九路以北	240	8	29.41	新疆兆荣石油化工装备制造有限公司
11	米东区	米东区化工园曙光南路东一巷以北	220	8	27.21	新疆一龙呈祥科技印刷有限公司