2021年06月昌吉工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月昌吉工业用地成交总况分析

2021年06月，昌吉成交用地总面积 552,387 平方米（约合 829亩）
· 工业用地面积为 251,652 平方米（约合377 亩），占总面积的46% ，环比下降 66.96 %；
· 成交金额共计27,456万元，其中工业用地金额3,655万元，占比13.31% ，环比下降 66.41 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉市	27,033	10.74%	-39.46%	359	9.81%	-66.09%	2	40%	-50%
木垒哈萨克自治县	176,830	70.27%	-45.73%	3,000	82.07%	-50%	1	20%	持平
玛纳斯县	28,063	11.15%	6678.5%	247	6.76%	8357.19%	1	20%	持平
吉木萨尔县	19,727	7.84%	-90.13%	50	1.36%	-97.93%	1	20%	持平

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2021年06月昌吉工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且木垒哈萨克自治县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2021年06月昌吉工业用地市场交易分析

三、2021年06月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉市成交宗数最多，这也是昌吉市近12月以来第 1 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，玛纳斯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玛纳斯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼图壁县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、昌吉市热度有所降低。

图3 2021年06月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2021年06月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，木垒哈萨克自治县成交金额最高，高达 3,000万元。全市成交总金额较上月下降 66.41%呈现波动状态。

图4 2021年06月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，木垒哈萨克自治县成交均价最高，达到 11 万元/亩，吉木萨尔县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2021年06月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大唐木垒风电开发有限公司竞得，为3,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2021年06月月面积最大的地块，为265.24亩，位于木垒县老君庙境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	木垒哈萨克自治县	木垒县老君庙境内	3000	11	265.24	大唐木垒风电开发有限公司
2	玛纳斯县	玛纳斯县工业园区北区	247	6	42.09	新疆嘉润资源控股有限公司
3	昌吉市	昌吉高新区E-8地块	203	9	23.02	新疆梵润生物科技有限公司
4	昌吉市	昌吉高新区榆军路以东地段	156	9	17.52	新疆三吉隆环保科技有限责任公司
5	吉木萨尔县	准东五彩湾生产服务区	50	2	29.59	新疆准东经济技术开发区恒宏电力检修有限公司