2021年06月新疆工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月新疆工业用地成交总况分析

2021年06月，新疆成交用地总面积 8,042,434 平方米（约合 12,064亩）
· 工业用地面积为 5,235,090 平方米（约合7,853 亩），占总面积的65% ，环比下降 18.27 %；
· 成交金额共计594,924万元，其中工业用地金额30,908万元，占比5.2% ，环比下降 51.41 %；
· 成交土地207宗,其中工业用地96宗，占总宗数的46.38% ，环比下降 9.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	669,253	12.78%	-75.47%	3,404	11.01%	-77.75%	25	26.04%	-30.56%
阿克苏	566,555	10.82%	156.7%	3,181	10.29%	118.52%	18	18.75%	260%
巴州	328,468	6.27%	1328.54%	1,840	5.95%	1602.04%	14	14.58%	600%
伊犁	1,351,886	25.82%	118.62%	10,420	33.71%	69.77%	13	13.54%	-18.75%
克拉玛依	277,718	5.3%	-	4,346	14.06%	-	6	6.25%	-
昌吉	251,653	4.81%	-66.96%	3,656	11.83%	-66.41%	5	5.21%	-54.55%
和田地区	748,228	14.29%	552.16%	350	1.13%	193.13%	3	3.13%	-40%
喀什地区	177,898	3.4%	-82.09%	1,750	5.66%	-86.27%	3	3.13%	-70%
吐鲁番市	775,118	14.81%	-	1,021	3.3%	-	2	2.08%	-
卧牛山街道	28,355	0.54%	-	246	0.79%	-	2	2.08%	-
哈密地区	27,770	0.53%	-63.82%	67	0.21%	-96.18%	2	2.08%	持平
乌鲁木齐	25,527	0.49%	-92.88%	580	1.88%	-93.62%	2	2.08%	-60%
天河街道	6,667	0.13%	-93.53%	53	0.17%	-95.75%	1	1.04%	-66.67%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2021年06月新疆工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且伊犁土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2021年06月新疆工业用地市场交易分析

三、2021年06月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 8 次成为新疆成交土地最多地区。同时，克拉玛依、吐鲁番市、巴州、阿克苏、和田地区、伊犁、卧牛山街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克拉玛依、吐鲁番市、巴州、阿克苏、和田地区、伊犁、卧牛山街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、乌鲁木齐、哈密地区、昌吉、喀什地区、中庙街道、天河街道、中正区热度有所降低。

图3 2021年06月新疆工业用地成交宗数分析

四、2021年06月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊犁成交金额最高，高达 10,420万元。全市成交总金额较上月下降 51.41%呈现波动状态。

图4 2021年06月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 15 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月新疆各地区土地成交均价分布

五、2021年06月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆金川矿业有限公司竞得，为3,418万元；而中煤伊犁能源开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2021年06月面积最大的地块为1142.79亩，位于托克逊县伊拉湖以西约9公里,S301省道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊犁	伊宁县喀拉亚尕奇乡	3418	3	1139.26	新疆金川矿业有限公司
2	昌吉	木垒县老君庙境内	3000	11	265.24	大唐木垒风电开发有限公司
3	伊犁	霍尔果斯市伊车嘎善锡伯乡格干社区规划二路以北、兴邦路以东、东湖大道以西	2668	6	476.43	霍尔果斯旭航复合材料有限公司
4	克拉玛依	克拉玛依高新技术开发区平南二路以北、金东二街以东	2000	11	178.35	克拉玛依广盛实业投资有限公司
5	伊犁	霍尔果斯市重庆路以东、连霍高速公路以南	1130	15	75.3	霍尔果斯开建联合投资发展有限责任公司
6	喀什地区	英吉沙县工业园区	965	7	143.29	英吉沙鲁英工业投资开发集团有限公司、（法人：杨顺凯）
7	吐鲁番市	托克逊县伊拉湖以西约9公里,S301省道北侧	960	1	1142.79	托克逊县九龙城市建设投资有限责任公司
8	伊犁	伊宁市西安南路以东、墩买里大街以北	930	16	56.72	新疆亿隆源环保科技有限公司
9	巴州	库尔勒市迎宾路东侧,X229县道南侧	919	4	212.07	新疆九中禾棉种有限公司
10	克拉玛依	克拉玛依市独山子区株洲路以西、规划横三路以北	870	10	89.89	克拉玛依市独山子区天鼎投资集团有限责任公司
11	克拉玛依	S115省道以南、纵三路以西	695	10	71.25	克拉玛依市独山子区天鼎投资集团有限责任公司
12	喀什地区	麦盖提县吐曼塔勒乡英阿瓦提村(X559县道北侧)	562	6	90.51	麦盖提基地军联棉业有限责任公司
13	伊犁	伊宁园区奎屯大街以北、拱宸路以东	557	8	69.56	新疆瑞诺生物科技有限公司
14	伊犁	霍尔果斯市上海路以东、大连路以北、昆明路以南	524	10	52.31	霍尔果斯开建联合投资发展有限责任公司
15	阿克苏	阿克苏市特色产业园(南园)百业路西侧、规划道路北侧	475	4	118.55	新疆罗曼迪克彩包印务有限公司
16	伊犁	伊宁市西安南路以东、国投热电厂以南	448	16	27.31	中煤伊犁能源开发有限公司
17	阿克苏	人民南路东侧(古勒巴格镇音其开村)	443	6	78.99	沙雅县财健保障性住房投资有限公司
18		兵团乌鲁木齐工业园区	430	15	29.45	新疆美味源贸易有限公司
19	乌鲁木齐	经开区(头区)一号台地登龙岭街以北	425	15	28.27	新疆福荣消防设备检测有限公司
20	克拉玛依	克拉玛依高新技术开发区平北四路以北、金东三街以东	405	11	37.47	克拉玛依市新聚工贸有限责任公司
21	阿克苏	温宿县恰格拉克乡恰格拉克村	374	3	132.78	阿克苏裕农果业有限公司
22		29团园十一连	344	6	60	铁门关市新辉果蔬有限公司
23	伊犁	伊宁园区霍城街以北、熙春路以西	321	8	40.1	新疆苏源生物工程有限公司
24	阿克苏	温宿产业园区金裕路以北、兴盛路以西	311	3	110.32	新疆立洁日化有限公司
25		铁门关经济技术开发区	284	6	49.31	铁门关市渝诚建材有限公司
26	克拉玛依	乌尔禾区G217国道以东	276	9	29.33	克拉玛依市乌尔禾区住房和城乡建设局（乌尔禾区交通运输局）
27	伊犁	北疆铁路以南、217国道以西	257	6	39.85	奎屯林丰棉业有限责任公司
28		奇台农场十五连(原109团7连),东至空地,南至巷道,西至巷道,北至园区道路	252	4	59.16	新疆科赛德薯业有限公司
29	昌吉	玛纳斯县工业园区北区	247	6	42.09	新疆嘉润资源控股有限公司
30	喀什地区	英吉沙县工业园区	223	7	33.05	英吉沙鲁英工业投资开发集团有限公司、（法人：杨顺凯）
31	昌吉	昌吉高新区E-8地块	203	9	23.02	新疆梵润生物科技有限公司
32	阿克苏	温宿产业园区兴业大道以东、金龙路以南	196	3	69.01	新疆力航新型建材有限公司
33	阿克苏	温宿国家农业科技园区规划一路以南,经二路以西	192	6	33.93	阿克苏楷现果网包装有限公司
34	阿克苏	温宿县恰格拉克乡恰格拉克村	186	6	32.8	阿克苏裕农果业有限公司
35	阿克苏	阿克苏经济技术开发区水韵路东侧、阿克苏天山多浪水泥有限责任公司北侧	185	5	39.9	阿克苏砼心建材有限公司
36		22团(绿源产业园区)	182	2	88.8	新疆天牧生物科技有限公司
37	和田地区	洛浦县北京工业园区北园区	180	1	300	和田昆仑菌缘农业科技有限公司
38		第七师129团217国道以东、五五交警队以南地块	179	6	27.59	胡杨河广浩钢结构工程有限公司
39	阿克苏	温宿产业园区金龙路以南、兴业大道以西	172	3	60.51	新疆富博生物科技有限公司
40	卧牛山街道	福海县东城区青年路以北、汽车监测站以西	168	6	27.55	福海县盛康水泥制品制造有限公司
41		64团19连	168	6	30	新疆农悦农业发展有限公司
42		第三师49团10连	157	3	50	梁西文
43		铁门关经济技术开发区	156	3	54.65	铁门关市双源盛高科有限公司
44	昌吉	昌吉高新区榆军路以东地段	156	9	17.52	新疆三吉隆环保科技有限责任公司
45	乌鲁木齐	经开区(头区)纬五路以北	155	15	10.02	新疆高开电气制造有限公司
46		30团团直(双丰工业园区)	147	1	100	新疆秋山智造热镀锌有限公司
47		123团9连1号排渠以南、通连公路以西	135	4	34.22	胡杨河恒昆商品混凝土有限公司
48		30团团直(双丰工业园区)	131	1	89.33	新疆施可丰农业科技有限公司
49		北屯经济技术开发区	130	6	22.35	北屯市恒扬纸业有限公司
50		屯南经济开发区	124	6	21.85	新疆屯南翊丰农业有限责任公司