2021年06月巴州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月巴州工业用地成交总况分析

2021年06月，巴州成交用地总面积 558,598 平方米（约合 838亩）
· 工业用地面积为 328,468 平方米（约合493 亩），占总面积的59% ，环比增长 1328.54 %；
· 成交金额共计11,137万元，其中工业用地金额1,840万元，占比16.52% ，环比增长 1602.04 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	213,874	65.11%	2106.42%	1,463	79.51%	1911.93%	9	64.29%	800%
和硕县	87,256	26.56%	-	249	13.51%	-	3	21.43%	-
轮台县	27,338	8.32%	-	129	6.97%	-	2	14.29%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2021年06月巴州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2021年06月巴州工业用地市场交易分析

三、2021年06月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 7 次成为巴州成交土地最多地区。同时，和硕县、库尔勒市、轮台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和硕县、库尔勒市、轮台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和静县热度有所降低。

图3 2021年06月巴州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 1,463万元。全市成交总金额较上月增长 1602.04%呈现波动状态。

图4 2021年06月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库尔勒市成交均价最高，达到 5 万元/亩，和硕县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月巴州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆九中禾棉种有限公司竞得，为919万元；而新疆冠鹏展家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2021年06月面积最大的地块为212.07亩，位于库尔勒市迎宾路东侧,X229县道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	库尔勒市迎宾路东侧,X229县道南侧	919	4	212.07	新疆九中禾棉种有限公司
2	和硕县	和硕县经济开发区	123	2	69.14	新疆鲁旺达钙业有限公司
3	和硕县	和硕县经济开发区	94	2	43.74	和硕县金源石材废料处理再生资源有限公司
4	轮台县	轮台县拉依苏石油化工区(详见土地勘测定界图)	84	3	30	巴州恒亚石油精细化工有限公司
5	库尔勒市	开发区友谊路南侧、园中苑路东侧	70	5	14.07	新疆景成门窗科技有限公司
6	库尔勒市	开发区景园路西侧、友谊路南侧	68	5	13.56	新疆景耀世阳新能源科技有限公司
7	库尔勒市	开发区景园路西侧、友谊路南侧	68	5	13.56	巴州达郎石油装备有限公司
8	库尔勒市	开发区景园路西侧、友谊路南侧	68	5	13.56	新疆恒耀世阳新能源科技有限公司
9	库尔勒市	开发区园中苑路东侧、友谊路南侧	68	5	13.56	新疆世通泰达碳纤维科技有限公司
10	库尔勒市	开发区园中苑路东侧、友谊路南侧	68	5	13.55	新疆清大碳纤维科技有限公司
11	库尔勒市	开发区友谊路南侧、园中苑路东侧	68	5	13.55	新疆启宇建材有限公司
12	库尔勒市	开发区友谊路北侧、园中苑路东侧	67	5	13.32	新疆冠鹏展家具有限公司
13	轮台县	轮台县拉依苏石油化工区(详见土地勘测定界图)	44	4	11.01	巴州恒亚石油精细化工有限公司
14	和硕县	和硕县直属	32	2	18	和硕县瑞通公路养护工程有限责任公司