2021年06月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月喀什地区工业用地成交总况分析

2021年06月，喀什地区成交用地总面积 280,846 平方米（约合 421亩）
· 工业用地面积为 177,897 平方米（约合267 亩），占总面积的63% ，环比下降 82.09 %；
· 成交金额共计30,000万元，其中工业用地金额1,749万元，占比5.83% ，环比下降 86.27 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英吉沙县	117,560	66.08%	123.58%	1,188	67.87%	642.09%	2	66.67%	100%
麦盖提县	60,338	33.92%	-88.09%	562	32.13%	-87.73%	1	33.33%	-80%

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2021年06月喀什地区工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在英吉沙县与麦盖提县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且英吉沙县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2021年06月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2021年06月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英吉沙县成交宗数最多，这也是英吉沙县近12月以来第 3 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，英吉沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英吉沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势喀什市、麦盖提县热度有所降低。

图3 2021年06月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2021年06月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英吉沙县成交金额最高，高达 1,187万元。全市成交总金额较上月下降 86.27%呈现波动状态。

图4 2021年06月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英吉沙县成交均价最高，达到 7 万元/亩，麦盖提县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2021年06月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被英吉沙鲁英工业投资开发集团有限公司、（法人：杨顺凯）竞得，为965万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2021年06月月面积最大的地块，为143.29亩，位于英吉沙县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英吉沙县	英吉沙县工业园区	965	7	143.29	英吉沙鲁英工业投资开发集团有限公司、（法人：杨顺凯）
2	麦盖提县	麦盖提县吐曼塔勒乡英阿瓦提村(X559县道北侧)	562	6	90.51	麦盖提基地军联棉业有限责任公司
3	英吉沙县	英吉沙县工业园区	223	7	33.05	英吉沙鲁英工业投资开发集团有限公司、（法人：杨顺凯）