2018年12月和田地区工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月和田地区工业用地成交总况分析

2018年12月，和田地区成交用地总面积 1,202,810 平方米（约合 1,804亩）
· 工业用地面积为 634,412 平方米（约合952 亩），占总面积的53% ，环比增长 14.9 %；
· 成交金额共计30,252万元，其中工业用地金额1,730万元，占比5.72% ，环比增长 65.26 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地26宗，占总宗数的54.17% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和田市	253,291	39.93%	-42.54%	1,401	80.96%	321.77%	14	53.85%	366.67%
洛浦县	294,083	46.36%	-	89	5.1%	-	6	23.08%	-
策勒县	53,070	8.37%	1518.95%	135	7.8%	281.02%	4	15.38%	300%
皮山县	23,000	3.63%	72.5%	29	1.66%	617.25%	1	3.85%	持平
和田县	10,970	1.73%	-43%	78	4.48%	-37.04%	1	3.85%	持平

图1 和田地区工业用地成交总况

二、2018年12月和田地区工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且洛浦县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年12月和田地区工业用地市场交易分析

三、2018年12月和田地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和田市成交宗数最多，这也是和田市近12月以来第 4 次成为和田地区成交土地最多地区。同时，策勒县、洛浦县、皮山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和田市、策勒县、洛浦县、皮山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和田县热度有所降低。

图3 2018年12月和田地区工业用地成交宗数分析

四、2018年12月和田地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和田市成交金额最高，高达 1,400万元。全市成交总金额较上月增长 65.26%呈现上升状态。

图4 2018年12月和田地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和田县成交均价最高，达到 5 万元/亩，洛浦县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月和田地区各地区土地成交均价分布

五、2018年12月和田地区工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，和田地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被和田天王纺织有限公司竞得，为366万元；而乌苏市新翔锐商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2018年12月面积最大的地块为177.22亩，位于多鲁乡墩库孜来克村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和田市	和田市和墨路原和田棉纺厂内	366	5	73.59	和田天王纺织有限公司
2	和田市	乌苏市钱塘江东路南侧、杭州路西侧	212	7	28.32	乌苏市娄娄物流配送有限公司
3	和田市	哈图布呼大桥开发区	114	4	31.02	乌苏市新海棉业有限公司
4	和田市	黄田农场园艺五连	107	2	60	哈密市瑞庆沥青混泥土有限公司
5	和田市	乌苏市黄河路南侧、奎河路东侧	102	8	13.5	乌苏市新翔锐商贸有限公司
6	和田市	甘河子镇	92	4	25.42	乌苏市跃达棉业有限责任公司
7	策勒县	福海县阔克阿尕什乡直、324省道以北一宗地	82	4	19.43	福海县阔乡惠民农业资料购销农民专业合作社
8	和田县	哈巴河县加依勒玛乡境内	78	5	16.45	哈巴河县华豫彩钢有限责任公司
9	和田市	甘河子镇	69	4	19.21	乌苏市鑫启航棉业有限公司
10	和田市	百泉镇	67	4	18	乌苏市恒信棉业有限责任公司
11	和田市	百泉镇	66	4	17.85	乌苏市强顺棉业有限公司
12	和田市	黄田农场园艺五连	58	2	36.6	新疆苏通商品混泥土有限公司
13	和田市	乌苏市哈图布呼镇大桥开发区	39	4	10.43	乌苏市祥顺棉业有限责任公司
14	和田市	百泉镇	37	4	10	乌苏市预四通棉业有限公司
15	和田市	甘家湖牧场	36	2	18	乌苏市恒辉棉业有限责任公司
16	和田市	甘家湖牧场	36	2	18	乌苏市胜远棉业有限责任公司
17	洛浦县	多鲁乡墩库孜来克村	35	0	177.22	洛浦县昆仑雪生物科技有限公司
18	洛浦县	多鲁乡墩库孜来克村	33	0	165.18	洛浦县和天下鸽业有限公司
19	皮山县	安徽（三峡）皮山县工业园区	29	1	34.5	新疆昆仑绿源农业科技发展（集团）有限责任公司
20	策勒县	策勒县工业园区华电以西	26	1	30	和田誉拓商贸有限公司
21	策勒县	策勒县顺路汽车检测站以南，渔阳建工以西	26	1	30	和田嘉博实业有限公司
22	洛浦县	北京工业园区南园区	7	0	35	和田盘石水泥制品有限公司
23	洛浦县	北京工业园区南园区	6	0	30	和田顺天水泥制品有限公司
24	洛浦县	阿其克乡	6	0	28.73	中经矿泉水经营有限公司
25	洛浦县	北京工业园区北园区	1	0	5	和田迪力热木餐具消毒有限公司
26	策勒县	福海县解特阿热勒乡京什开萨尔村，苯板厂西北侧	1	5	0.17	福海县纳尔卓勒商贸有限公司