2019年09月和田地区工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月和田地区工业用地成交总况分析

2019年09月，和田地区成交用地总面积 136,275 平方米（约合 204亩）
· 工业用地面积为 21,538 平方米（约合32 亩），占总面积的16% ，环比下降 97.12 %；
· 成交金额共计9,304万元，其中工业用地金额202万元，占比2.17% ，环比下降 78.87 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和田市	10,031	46.57%	-87.65%	124	61.23%	-83.64%	1	33.33%	-66.67%
墨玉县	5,867	27.24%	-	44	21.4%	-	1	33.33%	-
策勒县	5,642	26.19%	-	35	17.37%	-	1	33.33%	-

图1 和田地区工业用地成交总况

二、2019年09月和田地区工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且和田市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年09月和田地区工业用地市场交易分析

三、2019年09月和田地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和田市、墨玉县、策勒县成交宗数最多。同时，墨玉县、策勒县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；墨玉县、策勒县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和田市热度有所降低。

图3 2019年09月和田地区工业用地成交宗数分析

四、2019年09月和田地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和田市成交金额最高，高达 123万元。全市成交总金额较上月下降 78.87%呈现波动状态。

图4 2019年09月和田地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和田市成交均价最高，达到 8 万元/亩，策勒县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月和田地区各地区土地成交均价分布

五、2019年09月和田地区工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，和田地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌苏市凯通能源有限责任公司竞得，为123万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为15.05亩，位于石化工业园区营口路西侧、海河东路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和田市	石化工业园区营口路西侧、海河东路南侧	123	8	15.05	乌苏市凯通能源有限责任公司
2	墨玉县	吉木乃县自然资源局	43	5	8.8	吉木乃县刘张新型建材有限责任公司
3	策勒县	福海县喀拉玛盖镇克孜勒乌英克村	35	4	8.46	福海县喀镇永久滴管带厂